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특수권리·특수조건 2

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.

C 매력지수48 유찰 1회

부동산강제경매

2025타경3956 · 포항지원 · 다세대
철근콘크리트조 주택 32.3㎡ 토지의 표시 경상북도 포항시 죽도동 625-15 대 1652㎡ 소유권대지권 165200분의 3852
낙찰가 유찰 1회 후 낙찰
14,000,000원 1,400만 감정가 17,000,000원
감정가의 82% 2026-08-03 낙찰
최저매각가 11,900,000원 최저가 대비 +17%
낙찰일
08-03 낙찰 완료
포항지원 1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
119만원
최저가의 10% · 1,190,000원
감정가 대비
▼ 17.6% 싸게 매수
감정가 1,700만원 · 낙찰가 기준
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 1회 유찰로 최저가는 내려왔지만 임차권·가등기·소규모 시장형 물건의 권리 확인이 필요한 다세대입니다.
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법원경매 권리분석 · 다세대

유찰로 가격은 낮아졌지만, 임차권 리스크 확인이 필요한 중앙종합시장 208호

대구지방법원 2025타경3956 · 경상북도 포항시 북구 죽도동 625-15 중앙종합시장 제2층 제208호
감정가 17,000,000원 · 최저매각가 11,900,000원(1회 유찰) · 매각기일 2026.08.03 · 강제경매
48점
매력지수 C등급 · 유찰로 가격은 낮아졌으나 임차권과 점유 리스크 확인이 필요한 물건
말소기준 이후 권리는 소멸하지만 주택임차권 등기와 대항력 미상 점유자가 존재하고 소규모 시장형 물건으로 환금성 확인이 필요해 종합 C.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 감정가 대비 70%까지 내려온 물건이지만, 단순 저가 매수형으로 보기 어렵습니다. 등기상 주택임차권과 대항력 판정 불가 점유자가 있어 임차 관련 확인이 핵심이며, 중앙종합시장 내 소규모 다세대라는 특성상 환금성도 함께 봐야 합니다.
감정가 / 최저가
17,000,000원
최저 11,900,000원
유찰 회차
1회
감정가 70%
임차 관련
확인 필요
대항력 판정 불가
인수 권리
0원
명시 인수권리 없음

대구지방법원 2025타경3956. 포항시 북구 죽도동 중앙종합시장 제2층 제208호 다세대 물건입니다. 감정가는 1,700만원이며 1회 유찰 후 최저매각가는 1,190만원입니다. 가격만 보면 접근 가능한 구간이지만, 등기부에는 과거 임차권등기가 존재하고 현재 점유자 정보도 완전히 확정되지 않아 권리 검토가 필요합니다.

물건 개요

사건번호대구지방법원 2025타경3956
소재지경상북도 포항시 북구 죽도동 625-15 중앙종합시장 제2층 제208호
물건종류 / 이용상태다세대 · 연립주택 이용 중
소유자합자회사대정산업개발
감정가 / 최저가17,000,000원 / 11,900,000원
신청채권 / 청구액이소희 / 14,000,000원
매각기일2026.08.03

① 권리 흐름 — 임차권 확인이 핵심

말소기준권리는 2000.07.11 설정된 죽장제일새마을금고 근저당권입니다. 이후 압류·경매개시결정 등은 매각으로 소멸 대상입니다. 다만 그 이전인 1999.03.29 설정된 주택임차권은 말소기준 이전 권리로 확인됩니다.

② 임차·점유 분석

점유자용도대항력우선변제검토
박말숙 주거 판정 불가 확인 필요 전입일·보증금 미상
내용없 주거 판정 불가 확인 필요 보증금 미상
조사된 주거 판정 불가 확인 필요 보증금 미상
⚠️ 임차 위험 포인트 점유자의 전입신고일과 보증금이 확인되지 않아 대항력 여부를 단정할 수 없습니다. 입찰 전 매각물건명세서와 현황조사 내용을 추가 확인해야 합니다.

③ 예상배당표 (최저매각가 11,900,000원 기준)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-614,200원
죽장제일새마을금고 근저당98,000,000원11,285,800원
죽장제일새마을금고 근저당98,000,000원0원
경매개시결정 이소희14,000,000원0원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
회차별 가격 변화
✅ 권리상 확인 매각물건명세서상 인수권리는 해당사항 없음으로 표시되어 있습니다. 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리됩니다.
⛔ 주의할 점 가격은 내려왔지만 임차권등기 및 대항력 미상 점유 문제는 남아 있습니다. 낮은 최저가만 보고 접근하기보다 임차 관계 확인 후 판단해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 죽도초등학교 북서측 인근 중앙종합시장 내 위치하며 주변은 아파트·근린생활시설·단독주택이 혼재합니다.
  • 교통. 차량 출입 가능하며 인근 버스승강장과 간선도로 접근이 가능합니다.
  • 건물. 1986.11.20 사용승인된 철근콘크리트조 연립주택 단위세대입니다.
  • 환금성. 중앙종합시장 9세대 규모로 대단지 아파트 대비 거래층이 제한적일 수 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 임차 확인. 전입·보증금 확인 전에는 대항력 여부를 판단하지 마세요.
  • 권리 검토. 1999년 주택임차권 설정 등기 내용을 반드시 확인해야 합니다.
  • 현장 확인. 내부 확인 여부와 실제 점유 상태를 확인하세요.
  • 가격 판단. 저가 구간이지만 소규모 시장형 물건 특성을 반영해야 합니다.

맺으며 — “싼 가격보다 확인이 먼저”

이 물건은 1회 유찰로 가격 매력은 생겼지만, 임차권과 점유 정보 확인이 필요한 유형입니다. 권리상 인수권리 명시는 없지만, 대항력 미상 임차 가능성이 존재하므로 단순히 최저가만 보고 입찰하기 어렵습니다. 가격은 낮아졌지만 확인 과정이 필요한 물건입니다.

본 리포트는 등기사항전부증명서·매각물건명세서·현황조사·감정평가 데이터를 토대로 작성한 분석 의견입니다. 실제 입찰 전 원본 서류 확인이 필요하며 미확인 임차관계·관리비·세금 등은 달라질 수 있습니다.

위치 / 로드뷰

경상북도 포항시 북구 죽도동 625-15 중앙종합시장 제2층 제208호

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