목록
특수권리·특수조건 1

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

NPL 검토 주식회사페퍼저축은행 후보 채권자 1곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 221,426,520원 ~ 257,727,959원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 같은 용도 표본 3,832건

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.4% · 검증 표본 13,564건 · 2026.04.15~2026.09.11 매각 실적 기준 (산출 2026.09.13)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.12 4회 · 최저 100,156,000원
B 매력지수64 유찰 1회

부동산임의경매

2025타경3996 · 포항지원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.693㎡
최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트
204,400,000원 2억 440만 감정가 292,000,000원
감정가의 70% ▼ 30% 할인
다음 매각기일
08-03
포항지원 10:00
입찰 보증금
2,044만원
최저가의 10% · 20,440,000원
실거래 대비
▼ 19.5% 싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균 2.54억원
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 대항력 임차인 보증금 인수 가능성이 핵심이며 실질취득은 약 2.61억원으로 최근 시세보다 낮아 검토 여지가 있습니다.
인쇄용 보기
대표 사진
현장 사진 6장 전체 보기 →
현장 사진 현장 사진 추가 사진 +2
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 아파트

대항력 임차인 인수가 핵심 — 포항 창포메트로시티1단지 1401호

대구지방법원 포항지원 2025타경3996 · 경상북도 포항시 북구 창포동 657 창포메트로시티1단지 104동 14층 1401호
감정가 292,000,000원 · 최저매각가 204,400,000원 · 매각기일 2026.08.03 · 임의경매(주식회사 페퍼저축은행)
64점
매력지수 B등급 · 대항력 임차인 인수 부담은 있으나 실질취득이 최근 시세보다 낮은 검토형 물건
임차보증금 257,000,000원 중 56,261,600원 인수 위험이 존재하지만 실질취득 약 260,661,600원이 최근 12개월 평균 276,666,666원보다 낮아 가격 여지가 있어 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 권리상 핵심은 깨끗함이 아니라 대항력 임차인의 보증금 인수입니다. 낙찰가가 낮아져도 미배당 보증금 인수가 발생하면 매수인 실질취득액은 약 260,661,600원 수준으로 고정됩니다. 다만 최근 실거래 평균 276,666,666원보다 낮아 가격 여지는 있습니다.
감정가 / 최저가
292,000,000원 / 204,400,000원
1회 유찰
실질취득
260,661,600원
낙찰가+인수액
인수 예상
56,261,600원
임차보증금 부족분
핵심지표
시세 94.2%
최근12개월 평균 대비

대구지방법원 포항지원 2025타경3996. 포항 북구 창포동 창포메트로시티1단지 104동 1401호 아파트입니다. 말소기준권리는 2021년 9월 17일 설정된 페퍼저축은행 근저당권이며 이후 가압류·경매개시결정 등은 매각으로 소멸합니다. 그러나 을구 6번 주택임차권은 별도 검토가 필요합니다.

물건 개요

사건번호대구지방법원 포항지원 2025타경3996
소재지경상북도 포항시 북구 창포동 657 창포메트로시티1단지 104동 14층 1401호
용도 / 이용상태아파트 · 이용중
소유자김성태
감정가 / 최저가292,000,000원 / 204,400,000원
신청채권자 / 청구주식회사 페퍼저축은행 / 116,513,088원
매각기일2026.08.03

① 권리 흐름 — 임차인 인수 검토 필요

② 임차인 분석 — 대항력 있음

임차인보증금대항력우선변제승계
강석일257,000,000원有有가능

임차인은 2020.11.12 전입 및 확정일자를 갖추고 있으며 배당요구를 했습니다. 예상 배당 200,738,400원을 제외한 56,261,600원은 매수인이 인수할 가능성이 있습니다. 따라서 최저가만 보고 저렴하다고 판단하면 안 되며 실질취득액 기준으로 평가해야 합니다.

③ 시세 비교 — 실질취득 기준

거래월층거래가
2026.0725275,000,000원
2026.0717286,000,000원
2026.071252,000,000원
2026.0614278,000,000원
최근 12개월 평균12건276,666,666원

최근 거래 범위는 248,000,000원~292,000,000원이며 최근 12개월 평균은 276,666,666원입니다. 실질취득액 약 260,661,600원은 최근 평균 대비 약 94.2%로 가격 메리트가 남아 있습니다.

매각대금 배분
가격 비교
최저가는 낮지만 인수액 반영 후 실질취득 기준으로 비교
⚠️ 핵심 위험 대항력 있는 임차인의 보증금 257,000,000원 중 배당 부족분 56,261,600원은 매수인 부담 가능성이 있습니다. 낙찰가가 낮아져도 인수액 증가로 실질취득은 보증금 수준에 가까워집니다.
✅ 긍정 요소 창포메트로시티1단지 629세대, 2018년 준공 아파트이며 최근 거래가 꾸준합니다. 실질취득액은 최근 평균 거래가보다 낮아 가격 검토 여지가 있습니다.

④ 입찰 체크리스트

  • 실질취득액 260,661,600원을 기준으로 응찰가를 판단해야 합니다.
  • 임차인 강석일의 인수 가능 보증금 56,261,600원을 반드시 반영해야 합니다.
  • 말소기준권리인 페퍼저축은행 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸합니다.
  • 아파트 이용상태, 공부와의 차이 없음 여부를 원본 서류로 확인해야 합니다.

맺으며 — “최저가보다 인수 포함 가격이 기준”

이 물건의 핵심은 낮아진 최저매각가가 아닙니다. 대항력 있는 임차인의 보증금 부족분을 반영한 실질취득액이 판단 기준입니다. 현재 회차에서는 약 2.61억원 수준으로, 최근 실거래 평균보다는 낮지만 임차인 인수라는 권리 부담을 감수해야 하는 물건입니다.

본 리포트는 제공된 등기부·매각물건명세서·실거래 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 실제 입찰 전 원본 서류 확인이 필요합니다.

위치 / 로드뷰

경상북도 포항시 북구 창포동 657 창포메트로시티1단지 104동 14층 1401호

이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
로드뷰 풀스크린 카카오맵에서 길찾기 인쇄용

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

로그인 회원가입

매각결과

불러오는 중…

변경 이력

불러오는 중…

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

로그인 회원가입

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

로그인 회원가입

현장 사진 (6장)

이 매물에 문제가 있나요?

개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.

매물 신고