C
매력지수43
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경564 · 통영지원 · 연립/다세대
583㎡
583㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
127,461,000원
1억 2,746만
감정가 371,605,600원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-13
통영지원
10:00
입찰 보증금
1,274만원
최저가의 10% · 12,746,100원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
3.72억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
현재 등기상 인수액은 0원이나, 감정가의 34.3%라는 할인율보다 시세 공백과 지적경계 불분명 위험을 먼저 확인해야 합니다.
- 권리 2021.12.13. 농협은행 근저당이 말소기준이며 이후 가압류·경매개시결정은 매각으로 소멸
- 가격 최저가 127,461,000원·감정가의 34.3%지만 비교 실거래가 없어 저가 여부는 확인되지 않음
- 현장 토지 583.0㎡·단독주택 일괄매각, 인접 토지와 경계가 불분명해 지적측량 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
사건 개요
소재지
경상남도 거제시 장목면 시방리 534
법원·사건
창원지방법원
통영지원
·2025타경564
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·2층 210호경매법정
물건
일반건물
철근콘크리트구조 기와지붕 2층 단독주택 / 1층 102.21㎡ / 2층 92.35㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 거제시 장목면 시방리 534
583㎡
#2
경상남도 거제시 장목면 시방리 534
철근콘크리트구조 기와지붕 2층 단독주택
1층 102.21㎡
2층 92.35㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 거제시 장목면 시방리 534
2025-08-08 11:20
경상남도 거제시 장목면 시방리 534
2025-08-14 15:10
- *본건 건물은 전부 주택으로 이용중이고,방문시 마다 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
- *전입세대확인서(동거인포함) 열람한바, 전입자 없음.
- *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
- *상가건물임대차 현황서 열람한바, 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-13
10:00
2층 210호경매법정
최저매각가
1억 2,746만원
▼ 66% 감정가 3억 7,160만
입찰 보증금
1,274만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
3억 7,160만→1억 2,746만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,922만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-23 | 유찰 | 3억 7,160만원 |
| 2 | 2026-04-27 | 유찰 | 2억 6,012만원 |
| 3 | 2026-06-08 | 유찰 | 1억 8,208만원 |
| 4 | 2026-07-13 | 대기 | 1억 2,746만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
·
철근콘크리트구조
주용도
단독주택
· 단독주택
2012
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 2층
건폐율
20%
대지 대비
용적률
33%
/ 500 한도
연식
14년차 · 준공 2012년 3월
0년15년30년+
연면적
195㎡
대지면적
583㎡
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
176평
583㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
583.0㎡
≈
176.4평
소유
법인
소재
경상남도 거제시 장목면 시방리 · 534
특성
생산관리지역
이용상황
단독
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6,756만원
115,900원/㎡ × 583.0㎡
▲
감정가 550%
2026년 기준
115,900원/㎡
▲
+281.2%
· 연평균 +21.6%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
생산관리지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 거제시 장목면 시방리 534
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (16장)
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