⚠️ 미상 임차 주의 일부 점유자는 전입신고일·보증금 확인이 되지 않아 대항력 판단이 불가능합니다. 확인 가능한 임차인은 대항력 없음으로 판단되지만, 미상 부분은 현장 확인이 필요합니다.
③ 예상배당표 (매각가 4,948,915,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
51,889,150원
영포새마을금고
1,500,000,000원
1,500,000,000원
흥해새마을금고
1,320,000,000원
1,320,000,000원
미래새마을금고
840,000,000원
840,000,000원
남포항새마을금고
600,000,000원
600,000,000원
소유자 교부
-
637,025,850원
매각대금 배분
유찰 시나리오
④ 핵심 리스크 — 위반건축물과 현황 불일치
⛔ 반드시 확인할 부분 매각물건명세서상 제시외 건물 포함, 위반건축물 등재, 용도 및 위치 차이가 확인됩니다. 일부 층은 공부상 집합상가·독서실이나 실제 다가구주택으로 이용 중이며 복원비용 등을 감안해 평가되었습니다.
이용상태. 감정평가상 일부는 일반음식점, 일부는 다가구주택 및 오피스텔로 이용 중입니다.
공부와 현황 차이. 건축물현황도와 실제 현관 호명이 다른 부분이 있어 확인 필요합니다.
권리 안전성. 근저당 등 선순위 권리는 매각으로 정리되어 인수 부담은 없습니다.
임차 확인. 미상 임차인의 대항력 여부는 현장 및 원본 확인이 필요합니다.
맺으며 — “권리는 깨끗하지만 물건 자체를 봐야 한다”
이 물건은 권리분석만 보면 매수인 인수액 0원의 안전형입니다. 그러나 근린시설 경매에서는 등기보다 실제 사용상태가 더 중요합니다. 위반건축물, 용도 불일치, 복원비용 가능성을 확인하지 않고 가격만 보고 접근하기 어렵습니다. 권리는 합격, 현황 검토가 승부처인 물건입니다.
사건 개요
소재지
경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 1층 101호
법원·사건
대구지방법원
포항지원·2025타경4027
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·제3호 법정
물건
1동 1층 101호
철근콘크리트구조 108㎡외 17건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (18)
#1
경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 1층 101호
철근콘크리트구조 108㎡
#2
경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 1층 102호
철근콘크리트구조 99㎡
#3
경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 1층 103호
철근콘크리트구조 99.6㎡
#4
경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 2층 201호
철근콘크리트구조 101.25㎡
#5
경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 2층 202호
철근콘크리트구조 55.98㎡
#6
경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 2층 203호
철근콘크리트구조 85.99㎡
#7
경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 3층 301호
철근콘크리트구조 101.25㎡
#8
경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 3층 302호
철근콘크리트구조 48㎡
#9
경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 3층 303호
철근콘크리트구조 79.5㎡
#10
경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 4층 401호
철근콘크리트구조 98.8㎡
#11
경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 4층 402호
철근콘크리트구조 55.98㎡
#12
경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 4층 403호
철근콘크리트구조 82.22㎡
#13
경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 5층 501호
철근콘크리트구조 26.835㎡
#14
경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 5층 502호
철근콘크리트구조 40.25㎡
#15
경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 5층 503호
철근콘크리트구조 40.25㎡
#16
경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 5층 504호
철근콘크리트구조 26.835㎡
#17
경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 5층 505호
철근콘크리트구조 40.25㎡
#18
경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 5층 506호
철근콘크리트구조 40.25㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 1층 101호
2025-08-26 15:21
본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으며 보고서 작성 전에 전화통화로 알려준바‘김주영 본인은 동주소지 소유자’이며 1층은 본인이 직접 식당으로 사용중이라 진술하였음
상가건물임대차 현황서를 열람한바‘김주영(2025.01.15)1층’으로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 1층 102호
본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으며 보고서 작성 전에 전화통화로 알려준바‘김주영 본인은 동주소지 소유자’이며 1층은 본인이 직접 식당으로 사용중이라 진술하였음
상가건물임대차 현황서를 열람한바‘김주영(2025.01.15)1층’으로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 1층 103호
본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으며 보고서 작성 전에 전화통화로 알려준바‘김주영 본인은 동주소지 소유자’이며 1층은 본인이 직접 식당으로 사용중이라 진술하였음
상가건물임대차 현황서를 열람한바‘김주영(2025.01.15)1층’으로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 2층 201호
본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
상가건물임대차 현황서를 열람한바‘해당사항 없음’으로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 2층 202호
본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
상가건물임대차 현황서를 열람한바‘해당사항 없음’으로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 2층 203호
본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으며 보고서 작성 전에 전화통화로 알려준바‘신순종 본인은 동주소지 임차인’이라고 진술하였음
상가건물임대차 현황서를 열람한바‘해당사항 없음’으로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 3층 301호
본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
상가건물임대차 현황서를 열람한바‘해당사항 없음’으로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 3층 302호
본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으며 보고서 작성 전에 전화통화로 알려준바‘정세인 본인은 동주소지 임차인’이라고 진술하였음
상가건물임대차 현황서를 열람한바‘해당사항 없음’으로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘정세인(2025.09.05)’로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 3층 303호
본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
상가건물임대차 현황서를 열람한바‘해당사항 없음’으로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 4층 401호
본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
상가건물임대차 현황서를 열람한바‘해당사항 없음’으로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 4층 402호
본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
상가건물임대차 현황서를 열람한바‘해당사항 없음’으로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 4층 403호
본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
상가건물임대차 현황서를 열람한바‘(주)진일종합전기(2024.04.04)403호’로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 5층 501호
본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으며 보고서 작성 전에 전화통화로 알려준바‘진다훈 본인은 동주소지 임차인’이라고 진술하였음
상가건물임대차 현황서를 열람한바‘진다훈(2023.06.30)’으로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 5층 502호
본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
상가건물임대차 현황서를 열람한바‘해당사항 없음’으로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 5층 503호
본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
상가건물임대차 현황서를 열람한바‘해당사항 없음’으로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 5층 504호
본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으며 보고서 작성 전에 전화통화로 알려준바‘이정용 본인은 동주소지 임차인’이라고 진술하였음
상가건물임대차 현황서를 열람한바‘해당사항 없음’으로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘최영록(2025.05.28)’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 5층 505호
본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
상가건물임대차 현황서를 열람한바‘해당사항 없음’으로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 5층 506호
본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
상가건물임대차 현황서를 열람한바‘해당사항 없음’으로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-0610:00제3호 법정
매각결정기일
D+7
2026-07-1315:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
회차
날짜
결과
최저가
1
2026-07-06
유찰
-
토지 정보
VWorld
200평
661㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목대· 토지대장
면적661.2㎡≈200.0평
소유법인
소재경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 · 1001
특성
제2종일반주거지역
이용상황상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 8,865만원
1,344,000원/㎡ × 661.2㎡
▲
감정가 557%
2026년 기준
1,344,000원/㎡
▲
+177.1%
· 연평균 +13.6%· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
고도지구
비행안전제5구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
