명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.06
매력지수 작성중
D-DAY
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
2,387,848,370원
23억 8,784만
감정가 2,387,848,370원
다음 매각기일
07-06
D-DAY
입찰 보증금
2억
3,878만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상북도 포항시 북구 양덕동 1427
563.8㎡
#2
경상북도 포항시 북구 양덕동 1427
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제1종근린생활시설
1층 234.16㎡
2층 322.09㎡
3층 250.64㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 포항시 북구 양덕동 1427
2025-11-04 09:50
경상북도 포항시 북구 양덕동 1427
- 본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
- 상가건물임대차 현황서를 열람한바‘주식회사 지에이치컴퍼니(2017.11.23)2층 이종환, 주식회사 명광성 포항양덕지점(2020.08.07)2층 이종환, 최윤정(2025.10.30)2층, 정한슬(2025.03.10)2층, 최윤정(2025.03.13)2층, 주식회사 명광성(2020.07.03)2층 이종환’으로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-07-06
10:00
제3호 법정
최저매각가
23억 8,784만원
입찰 보증금
2억 3,878만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
15:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-06 | D-0 진행 | 23억 8,784만원 |
토지 정보 VWorld
170평
564㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
563.8㎡
≈
170.5평
소유
개인
소재
경상북도 포항시 북구 양덕동 · 1427
특성
이용상황
상업나지
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 1,863만원
1,452,000원/㎡ × 563.8㎡
▲
감정가 292%
2026년 기준
1,452,000원/㎡
▲
+37.0%
· 연평균 +2.8%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
고도지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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