C
매력지수43
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경589 · 통영지원 · 토지
759.0㎡
759.0㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
469,754,000원
4억 6,975만
감정가 1,369,545,500원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-13
통영지원
10:00
입찰 보증금
4,697만원
최저가의 10% · 46,975,400원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
13.70억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 34.3%까지 유찰됐지만 305호 임차인의 대항력과 복합 일괄매각 가치를 확인하기 전에는 인수 0원·가격 메리트를 확정할 수 없습니다.
- 가격 최저가 469,754,000원은 감정가의 34.3%지만 시세 할인율로 단정할 수 없음
- 권리 말소기준 후 등기 권리는 소멸하나 305호 김태훈은 전입일·보증금 미상으로 대항력 가능·미상
- 물건 다가구·단독주택, 도로 토지, 제시외 건물·기계·수목·데크를 포함한 일괄매각
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (56)
사건 개요
소재지
경상남도 거제시 연초면 연사리 1087-2
법원·사건
창원지방법원
통영지원
·2025타경589
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·2층 210호경매법정
물건
대
759.0㎡
외 6건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (7)
#1
경상남도 거제시 연초면 연사리 1087-2
759.0㎡
#2
경상남도 거제시 연초면 연사리 1087-16
15.0㎡
#3
경상남도 거제시 연초면 연사리 1087-2
주2동호
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택
1층 14.58㎡
2층 197.44㎡
3층 197.44㎡
4층 139.69㎡
#4
경상남도 거제시 연초면 연사리 1087-9
12.0㎡
#5
경상남도 거제시 연초면 연사리 1087-12
2.0㎡
#6
경상남도 거제시 연초면 연사리 1087-15
3.0㎡
#7
경상남도 거제시 연초면 연사리 1087-2
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택
1층 128.95㎡
2층 48.77㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 거제시 연초면 연사리 1087-2
2025-08-28 10:30
경상남도 거제시 연초면 연사리 1087-16
2025-09-01 13:09
경상남도 거제시 연초면 연사리 1087-2
- *본건 건물은 1층 주차장,2층 201,202,203,205호,3층 301,302,303,305호,4층 501,502호 다가구주택으로 되어 있고 201,202,203,205호 폐문,301호 폐문,302호 폐문,303호 임차인 전향숙 점유,305호 임차인 김태훈 점유,501,502호 각 폐문 상태임.(방문시 임차인 전향숙,김태훈은 직접 면담함)
- *전입세대열람한바 임차인 전향숙씨외에 전입자 없음.
경상남도 거제시 연초면 연사리 1087-9
경상남도 거제시 연초면 연사리 1087-12
경상남도 거제시 연초면 연사리 1087-15
경상남도 거제시 연초면 연사리 1087-2
- *본건 건물 현황 주택으로 되어 있으나,현재 장기간 폐문상태로 방치되어 있고,탐문에 의하면 이전에 소유자가 거주하였던 것으로 파악되나 현재 실제 점유관계및 임대차 관계는 알수 없는 상태임.
- *전입세대확인서(동거인포함) 열람한바, 김윤미씨 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-13
10:00
2층 210호경매법정
최저매각가
4억 6,975만원
▼ 66% 감정가 13억 6,954만
입찰 보증금
4,697만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
13억 6,954만→4억 6,975만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 2,882만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-23 | 유찰 | 13억 6,954만원 |
| 2 | 2026-04-27 | 유찰 | 9억 5,868만원 |
| 3 | 2026-06-08 | 유찰 | 6억 7,107만원 |
| 4 | 2026-07-13 | 대기 | 4억 6,975만원 |
토지 개요 사건 매물
283평
935㎡
02
토지 매물
7건
매물 수
물건 #1
759.0㎡
≈
229.6평
토지
02
경상남도 거제시 연초면 연사리 1087-2
물건 #2
15.0㎡
≈
4.5평
토지
02
경상남도 거제시 연초면 연사리 1087-16
물건 #3
14.6㎡
≈
4.4평
건물
02
일반건물
경상남도 거제시 연초면 연사리 1087-2
물건 #4
12.0㎡
≈
3.6평
토지
02
경상남도 거제시 연초면 연사리 1087-9
물건 #5
2.0㎡
≈
0.6평
토지
02
경상남도 거제시 연초면 연사리 1087-12
물건 #6
3.0㎡
≈
0.9평
토지
02
경상남도 거제시 연초면 연사리 1087-15
물건 #7
128.9㎡
≈
39.0평
건물
02
일반건물
경상남도 거제시 연초면 연사리 1087-2
토지 정보 VWorld
230평
759㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
759.0㎡
≈
229.6평
소유
개인
소재
경상남도 거제시 연초면 연사리 · 1087-2
특성
제1종일반주거지역
이용상황
단독
지형
평지
자루형
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 9,437만원
256,100원/㎡ × 759.0㎡
▲
감정가 705%
2026년 기준
256,100원/㎡
▲
+63.1%
· 연평균 +4.9%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택
건축물명
- · 주2동
사용승인
2015년 8월 · 허가 2014-08-13
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
4층
연면적
549.1㎡ · 대지 774.0㎡
건폐·용적
건폐율 28%
· 용적률 71%
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
경상남도 거제시 연초면 연사리 1087-2
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매각결과
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