특수권리·특수조건
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- 맹지 -지적도상 맹지임 · 도로접면 맹지 (4824011800202470001, 2026년) · 도로접면 맹지 (4824011800202470002, 2026년) · 도로접면 맹지 (4824011800107070000, 2026년)
- 농취증 -[목록3]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함 ,농지원상회복명령 중-별첨 사천시 사실조회회신 참조)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.21
매력지수 작성중
D-8
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
746,478,000원
7억 4,647만
감정가 1,904,280,000원
다음 매각기일
09-21
D-8
입찰 보증금
7,464만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
물건 전체 내역 (3)
#1
경상남도 사천시 실안동 산247-1
18446㎡
#2
경상남도 사천시 실안동 산247-2
4264㎡
#3
경상남도 사천시 실안동 707
288.0㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 사천시 실안동 산247-1
2023-12-22 09:25
경상남도 사천시 실안동 산247-2
경상남도 사천시 실안동 707
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
4차 매각기일
2026-09-21
10:00
제101호법정
최저매각가
7억 4,647만원
▼ 61% 감정가 19억 428만
입찰 보증금
7,464만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 61%
19억 428만→7억 4,647만
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-17 | 유찰 | 19억 428만원 |
| 2 | 2026-07-06 | 유찰 | 15억 2,342만원 |
| 3 | 2026-08-10 | 유찰 | 10억 6,639만원 |
| 4 | 2026-09-21 | D-8 진행 | 7억 4,647만원 |
토지 개요 사건 매물
6,957평
22,998㎡
대지
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
18,446.0㎡
≈
5,579.9평
토지
대지
경상남도 사천시 실안동 산247-1
물건 #2
4,264.0㎡
≈
1,289.9평
토지
대지
경상남도 사천시 실안동 산247-2
물건 #3
288.0㎡
≈
87.1평
토지
대지
경상남도 사천시 실안동 707
토지 정보 VWorld
5,580평
18,446㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
18,446.0㎡
≈
5,579.9평
소유
개인
소재
경상남도 사천시 실안동 · 247-1
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5,773만원
3,130원/㎡ × 18,446.0㎡
▲
감정가 3298%
2026년 기준
3,130원/㎡
▲
+195.3%
· 연평균 +15.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
가축사육제한구역
저촉
고도지구
저촉
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (1)
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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