부동산임의경매

2024타경113412 · 동부지원 · 근린시설

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

1,200,000,000원 12억 감정가 1,640,000,000원

감정가의 73% 2026-07-06 낙찰

최저매각가 1,148,000,000원 최저가 대비 +4%

낙찰일

07-06 낙찰 완료

동부지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1억 1,480만

최저가의 10% · 114,800,000원

감정가 대비

▼ 26.8% 싸게 매수

감정가 16.40억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 0원·최근 시세 대비 할인된 최저가. 다만 미상 임차인의 보증금 및 점유관계 확인이 핵심입니다.

가격 최저가 11.48억은 최근 12개월 평균 거래가 19.56억 대비 58.7% 수준
자금 최저매각가 11.48억 기준 입찰 검토, 배당 부족 채권 약 7.25억 발생
리스크 임차인 2건 확인. 1건은 대항력 없음, 1건은 전입일 미상으로 보증금 확인 필요

한 줄 평 마린시티 대우트럼프월드마린의 고층 집합건물입니다. 권리상 말소기준 이후 권리는 대부분 매각으로 소멸되어 매수인 인수 0원 구조입니다. 다만 현황상 임차인이 확인되어 보증금·점유관계 확인이 입찰 전 핵심입니다. 최저가는 최근 12개월 실거래 평균보다 낮아 가격 매력은 있습니다.

감정가

1,640,000,000원

근린시설

최저가

1,148,000,000원

1회 유찰

실거래 평균

1,956,000,000원

최근 12개월 5건

매수인 인수

0원

말소기준 이후 소멸

부산지방법원 2024타경113412. 해운대구 우동 마린시티2로 47 트럼프월드마린 디동 801호입니다. 감정가는 16.4억원, 현재 최저매각가는 11.48억원으로 1회 유찰된 상태입니다. 말소기준권리는 2021년 부산동부신용협동조합 근저당권이며, 이후 압류·가압류·경매개시결정 등은 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호	부산지방법원 2024타경113412
소재지	부산광역시 해운대구 마린시티2로 47, 디동 8층801호 (우동,트럼프월드마린)
용도 / 현황	근린시설 · 공부상 업무시설(오피스텔), 현황 주거용 사용
소유자	신민경, 조융기
감정가 / 최저가	1,640,000,000원 / 1,148,000,000원
매각기일	2026.07.06
신청채권자 / 청구	185,000,000원

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

말소기준권리는 2021.02.24 설정된 부산동부신용협동조합 근저당권입니다. 채권최고액은 1,080,000,000원이며, 이후 설정된 최원하 근저당, 지원건설 가압류, 경매개시결정 등은 매각으로 소멸합니다. 따라서 등기상 매수인이 부담할 인수권리는 없습니다.

② 임차 관계 — 보증금 확인 필요

임차인	전입	대항력	보증금	비고
주식회사 삼진디앤씨	2024.05.27	없음	미상	전입일이 말소기준 이후
주식회	미상	판정 불가	미상	전입신고일·보증금 확인 필요

⚠️ 임차 조사 포인트 대항력 없는 임차인은 매수인 인수 대상이 아닙니다. 다만 전입일과 보증금이 확인되지 않은 임차관계가 있어 실제 점유·임대차 내용 확인 후 입찰 판단이 필요합니다.

③ 시세 비교 — 최근 거래 대비 할인 구간

대우트럼프월드마린 동일 면적권 최근 거래를 기준으로 보면 최근 12개월 평균 거래가는 1,956,000,000원입니다. 현재 최저매각가 1,148,000,000원은 최근 12개월 평균 대비 58.7% 수준입니다.

거래월	면적	층	거래가
2026.06	171.7㎡	17	2,320,000,000원
2026.06	182.88㎡	13	1,780,000,000원
2026.01	167.99㎡	7	1,480,000,000원
2026.01	167.99㎡	14	1,500,000,000원
2025.11	187.88㎡	28	2,700,000,000원
최근 12개월 평균	-	5건	1,956,000,000원

배당 분배 (최저가 11.48억)

감정가 vs 최근 실거래

최저가는 최근 12개월 평균 실거래보다 낮은 수준입니다.

④ 예상 배당표

배당 항목	채권액	배당액
집행비용	-	13,880,000원
부산동부신용협동조합 근저당	1,080,000,000원	1,080,000,000원
최원하 근저당	280,000,000원	54,120,000원
지원건설 가압류	500,000,000원	0원

✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하며 매수인 인수액은 0원입니다.

⚠️ 입찰 전 확인 현황상 임차인이 확인되므로 보증금·점유관계·실제 사용현황을 확인해야 합니다. 특히 전입일 미상 임차인의 대항력 여부는 추가 확인이 필요합니다.

⑤ 입지·환금성 메모

입지. 부산 해운대구 우동 마린시티 주상지대이며 주상복합아파트·오피스텔·호텔·근린생활시설이 혼재합니다.
교통. 차량 접근이 가능하고 인근 노선버스 정류장 및 지하철 2호선 동백역이 위치합니다.
규제. 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있습니다.
환금성. 대우트럼프월드마린 232세대, 2007년 준공으로 고급 주거·상업 수요가 형성된 지역입니다.

맺으며 — 가격 매력은 있지만 확인할 것이 있다

이 물건은 마린시티 입지와 최근 거래 대비 낮은 최저가가 장점입니다. 권리상으로는 부산동부신용협동조합 근저당 이후 권리가 정리되어 매수인 인수 부담은 없습니다. 다만 근린시설이면서 현황 주거용으로 사용되고 있고 임차관계가 일부 확인되어, 입찰 전 점유와 임대차 내용을 반드시 확인해야 합니다. 가격은 매력적, 권리는 정리, 임차 확인은 필수인 물건입니다.

부동산임의경매

마린시티 핵심 입지, 시세 대비 할인 — 트럼프월드마린 801호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

② 임차 관계 — 보증금 확인 필요

③ 시세 비교 — 최근 거래 대비 할인 구간

④ 예상 배당표

⑤ 입지·환금성 메모

맺으며 — 가격 매력은 있지만 확인할 것이 있다

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (7장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2025-11-10	유찰	16억 4,000만원
2	2025-12-15	매각	11억 4,800만원
3	2026-07-06	대기	11억 4,800만원