D-13
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
773,433,000원
7억 7,343만
감정가 2,158,015,630원
다음 매각기일
07-06
D-13
입찰 보증금
7,734만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 64% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 진주시 정촌면 예하리 1272-1
835.6㎡
#2
· 제2동
경상남도 진주시 정촌면 삼일로105번길 32-13 (제2동)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 진주시 정촌면 예하리 1272-1
2024-07-31 14:03
경상남도 진주시 정촌면 삼일로105번길 32-13 (제2동)
- 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
- 본건 상가건물임대차 현황서에 등재된 김남훈(102호), 정은주(201호,202호)는 임차인임.
- 본건 상가건물임대차 현황서에 등재된 (유)에스에이치코리아 진주지점은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
- 본건(101호, 103호, 203호) 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
- 김남훈, 정은주 면담함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
6차 매각기일
2026-07-06
10:00
제101호법정
최저매각가
7억 7,343만원
▼ 64% 감정가 21억 5,801만
입찰 보증금
7,734만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 64%
21억 5,801만→7억 7,343만
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-16 | 유찰 | 21억 5,801만원 |
| 2 | 2025-07-21 | 유찰 | 17억 2,641만원 |
| 3 | 2025-08-25 | 유찰 | 13억 8,113만원 |
| 4 | 2026-02-23 | 유찰 | 11억 490만원 |
| 5 | 2026-04-06 | 매각 | 7억 7,343만원 |
| 6 | 2026-07-06 | D-13 진행 | 7억 7,343만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
판매시설
· 판매시설
건축물명
정촌상가 · 주건축물제1동
사용승인
2014년 10월 · 허가 2014-03-12
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
3층
연면적
1,022.3㎡ · 대지 3,155.4㎡
건폐·용적
건폐율 15%
주차
32대
· 실내 0 · 실외 32
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
253평
836㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
835.6㎡
≈
252.8평
소유
법인
소재
경상남도 진주시 정촌면 예하리 · 1272-1
특성
이용상황
상업용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 441만원
843,000원/㎡ × 835.6㎡
▲
감정가 306%
2026년 기준
843,000원/㎡
▲
+198.1%
· 연평균 +16.5%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
군사기지 및 군사시설 보호구역
입찰 위험 (1)
군사기지 및 군사시설 보호구역
호재 (1)
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
유통상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
비행안전제6구역(전술)
일반산업단지
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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