명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.06
매력지수 작성중
D-DAY
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
136,000,000원
1억 3,600만
감정가 136,000,000원
다음 매각기일
07-06
D-DAY
입찰 보증금
1,360만원
실거래 대비
▲ 22.2%
시세보다 비쌈
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회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 남구 감만동 189-78 유창그린2차아파트 111동 20층2004호
2025년09월25일
- 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음)
- 이 사건 부동산소재지에는 전입 세대가 존재하지 않으며, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
- 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-07-06
10:00
제203호 법정
최저매각가
1억 3,600만원
입찰 보증금
1,360만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-06 | D-0 진행 | 1억 3,600만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
유창그린2차아파트
111동 20층2004호
·
철근콘크리트구조
양지골로 134 (감만동,유창그린2차아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
365세대
총 세대
4동
동수
2012
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 23층
(지하 1층)
현 매물 20층
(지하 1층)
현 매물 20층
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
계단식
분양
아파트
시공 재전건설(주)
단지 시설K-apt V4 detail
312대
주차
세대당 0.85
11대
승강기
동당 2.8
40대
CCTV
세대당 0.11
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.16
18평형
공급 ~58㎡
전용 50㎡ · 6건
21평형
공급 ~68㎡
전용 59㎡ · 22건
25평형
공급 ~83㎡
전용 72㎡ · 21건
30평형
공급 ~99㎡
전용 85㎡ · 31건
38평형
공급 ~126㎡
전용 109㎡ · 22건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 82.2㎡ (약 24.9평)
365세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.4km
동명공업고등학교
중
428m
동항중학교 ★ 단지 추천
중
745m
감만중학교 ★ 단지 추천
초
378m
동항초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
못골역
2.2km
부산 도시철도 2
대연역
2.2km
주변 환경K-apt V4 detail
버스10~15분이내
편의병원(경동한의원,메디칼센타) 대형상가(탑마트,홈플러스)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
5,413평
17,895㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
17,895.0㎡
≈
5,413.2평
소유
개인
· 공유 25인
소재
부산광역시 남구 감만동 · 189-78
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
227억 4,454만원
1,271,000원/㎡ × 17,895.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,271,000원/㎡
▲
+105.7%
· 연평균 +8.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (3)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
정비구역
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
제3종일반주거지역
접함
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
일반도로
접함
가축사육제한구역
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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