광주지방법원 2025타경558. 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1919에 위치한 연립/다세대 + 토지 경매입니다. 등기상 소유자는 박서림이며, 2012년 소유권보존 이후 2021년 7월 30일 개명에 따른 명의 표시 변경 등기가 확인됩니다. 선순위 권리는 2013년 설정된 목포신용협동조합 근저당권으로, 이를 기준으로 이후 압류와 강제경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

임차인은 확인되지 않습니다. 말소기준권리는 2013년 6월 17일 설정된 목포신용협동조합 근저당권입니다. 이후 2024년 국민건강보험공단 압류와 2025년 강제경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 따라서 낙찰자가 별도로 인수하는 권리는 없습니다.

② 현황·이용상태 확인

감정평가상 이용상태는 일련번호별로 단독주택, 주차장, 창고로 조사되었습니다. 또한 매각물건명세서 비고에는 일괄매각, 제시외 건물 포함, 대문·담장·수목·화단·자연석 매각 포함 내용이 기재되어 있습니다.

③ 예상배당표 (매각가 807,164,360원 가정)

④ 입지·환금성 메모

• 입지. 전라남도청 북서측 인근으로 주위는 성숙 중인 주택지대입니다.
• 교통. 차량 출입 가능하며 대중교통 이용은 보통으로 조사되었습니다.
• 토지규제. 도시지역, 제1종전용주거지역, 남악지구 지구단위계획구역 등으로 확인됩니다.
• 토지현황. 토지면적 504.6㎡, 지목은 대이며 평지·사다리형 토지입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

• 권리 확인. 말소기준권리 이후 권리는 소멸하지만 등기 원본 확인은 필요합니다.
• 현황 확인. 단독주택·주차장·창고 등 현황과 매각 포함 범위를 현장에서 확인하세요.
• 가격 검토. 토지 포함 물건은 감정가 대비 할인보다 실제 활용 가능성과 매수층을 기준으로 판단해야 합니다.
• 원본 대조. 매각물건명세서와 감정평가서를 직접 확인하세요.

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 물건을 읽어야 한다”

이 사건은 임차인 인수나 복잡한 권리관계가 핵심인 물건은 아닙니다. 다만 연립/다세대 + 토지 유형으로 표시되고 실제 감정평가상 단독주택·주차장·창고 등 여러 이용상태가 확인되는 만큼, 단순 주거상품처럼 접근하면 안 됩니다. 권리는 합격, 가격과 활용성 검토가 승부처인 물건입니다.