기일미진행
이 매각기일은 진행되지 않았습니다.
표시된 매각기일(2026.07.06)은
더 이상 유효하지 않을 수 있습니다.
입찰 전 담당 경매계(259-5531구내:531))에 반드시 확인하세요.
NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.12
3회 · 최저 268,030,000원
B
매력지수58
부동산임의경매
2025타경31934 · 전주지방법원 · 연립/다세대
철근콘크리트구조 163.2㎡
최저매각가
신건 · 1차
547,000,000원
5억 4,700만
감정가 547,000,000원
다음 매각기일
07-06
전주지방법원
10:00
입찰 보증금
5,470만원
최저가의 10% · 54,700,000원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
감정가
5.47억원
내진설계 적용 · Ⅶ-0.261g
전북특별자치도
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권리는 깨끗하지만 신건 가격과 현황 차이를 확인해야 하는 물건
-
권리
부안수산업협동조합 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸, 인수액 0원
-
배당
547,000,000원 매각 가정 시 후순위 채권 미배당 발생
-
주의
공부상 3층과 현황 3,4층 사용 차이 확인 필요
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
법원경매 권리분석 · 연립/다세대
인수 위험은 없지만, 가격 판단은 유찰 이후 — 전주 평화동2가 301호
전주지방법원 2025타경31934 · 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 226 3층 301호
감정가 547,000,000원 · 최저매각가 547,000,000원(신건) · 매각기일 2026.07.06 · 임의경매
58점
매력지수 B등급 · 인수 위험은 없지만 현황 차이와 가격 검증이 필요한 신건 물건
말소기준 이후 권리는 소멸하고 인수액은 0원이지만 실거래 비교 자료가 없어 가격 메리트 판단이 제한되고 공부와 현황 차이가 있어 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 신건 가격은 547,000,000원으로 확인된 최근 거래 비교 자료가 없어 가격 메리트는 보수적으로 접근해야 하며, 건물 이용현황과 공부 차이를 확인해야 합니다.
전주지방법원 2025타경31934 물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 226 소재 집합건물입니다. 소유자는 양순옥이며, 을구 5번 부안수산업협동조합 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸하고, 매수인이 별도로 인수할 권리는 없습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 전주지방법원 2025타경31934 |
|---|
| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 226 3층 301호 |
|---|
| 용도 | 연립/다세대 |
|---|
| 소유자 | 양순옥 |
|---|
| 감정가 / 최저가 | 547,000,000원 / 547,000,000원 |
|---|
| 신청채권자 / 청구 | 부안수산업협동조합 / 372,930,325원 |
|---|
| 매각기일 | 2026.07.06 |
|---|
① 권리 흐름 — 인수 위험 없음
을구 5번 근저당권자인 부안수산업협동조합의 권리가 말소기준입니다. 갑구 3번 전북신용보증재단 가압류와 갑구 4번 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 매각물건명세서 명시 인수권리는 해당사항 없습니다.
② 점유·현황 확인
⚠️ 공부와 현황 차이 공부상 3층으로 기재되어 있으나 현황은 3,4층으로 이용 중이며 4층은 복층구조로 감정가액에 포함되어 평가되었습니다. 또한 감정요항표상 이용상태는 단독주택으로 이용 중인 것으로 기재되어 있어 현황 확인이 필요합니다.
③ 예상배당표 (매각가 547,000,000원 가정)
| 배당 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|
| 집행비용 | - | 7,870,000원 |
| 부안수산업협동조합 근저당권 | 427,200,000원 | 427,200,000원 |
| 이길환 근저당권 | 900,000,000원 | 111,930,000원 |
| 전북신용보증재단 가압류 | 21,760,000원 | 0원 |
| 소유자 교부 | - | 0원 |
회차별 미배당
실거래 비교 자료가 없어 회차별 채권 미배당 규모를 표시합니다.
✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리되며 매수인 인수액은 0원입니다.
⛔ 입찰 관점 신건 최저가 547,000,000원만 보고 가격 메리트를 판단하기 어렵습니다. 최근 거래 비교 자료가 확인되지 않는 만큼 현황·가치 검증 후 입찰가를 결정하는 구조입니다.
④ 입지·환금성 메모
- 입지. 전주신성초등학교 남동측 인근이며 근린생활시설, 단독주택, 아파트단지, 학교 등이 혼재한 지역입니다.
- 교통. 건물까지 차량 접근 가능하고 인근 버스승강장이 소재합니다.
- 규제. 제2종일반주거지역이며 상대보호구역 및 가축사육제한구역 관련 사항이 포함됩니다.
- 토지. 토지이용상황은 상업용이며 평지, 중로각지입니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 현황 확인. 공부상 3층과 현황 3,4층 사용 차이를 확인해야 합니다.
- 권리 확인. 말소기준권리 이후 권리의 소멸 여부를 원본 등기부와 대조하세요.
- 가격 판단. 실거래 비교 자료가 없으므로 감정가 적정성 검토가 우선입니다.
- 명도 확인. 임대관계는 미상으로 현장 확인이 필요합니다.
맺으며 — “인수 0원과 좋은 가격은 별개”
이 물건은 권리분석상 매수인 인수 부담이 없는 안전형 구조입니다. 다만 경매의 핵심은 권리뿐 아니라 가격입니다. 신건 547,000,000원이 실제 가치와 맞는지, 현황 이용과 복층 구조가 가격에 반영되었는지를 확인한 뒤 접근해야 합니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 226 3층 301호
2025-11-25 10:00
- 채무자겸 소유자 양순옥 참여하에 이건 현황을 조사함
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-06
10:00
제 101호 법정
최저매각가
5억 4,700만원
입찰 보증금
5,470만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2026-07-06 |
대기 |
5억 4,700만원 |
건물·단지 정보
건축HUB
-
3층 301호
·
철근콘크리트구조
평화로 132
전유
· 단독 소유 부분
주용도
제1종근린생활시설
· 제1종근린생활시설
건물 스펙건축HUB
연식
6년차 · 준공 2020년 1월
0년15년30년+
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보
VWorld
기본
지목
대
· 토지대장
면적
752.0㎡
≈
227.5평
소유
개인
소재
전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 · 226
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 2,270만원
1,227,000원/㎡ × 752.0㎡
▼
감정가 59%
▼
-0.2%
· 연평균 -0.1%
· 2023년 대비
적용 규제
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 226 3층 301호
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