명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.06
매력지수 작성중
D-DAY
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
381,984,600원
3억 8,198만
감정가 381,984,600원
다음 매각기일
07-06
D-DAY
입찰 보증금
3,819만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (26)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 송파구 거여동 554-5
184.6㎡
#2
서울특별시 송파구 거여동 554-5
철근콘크리트조 슬래브 4층
제2종근린생활시설 외1
1층 90.94㎡
2층 90.94㎡
3층 90.94㎡
4층 90.94㎡
지층 101.08㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 송파구 거여동 554-5
2025-07-28 12:28
- 대지
서울특별시 송파구 거여동 554-5
2025-07-29 18:15
- 상가건물임대차현황서 상 이상희, 이상철, 이선옥, 임승이, 김덕규, 주식회사 바닷이 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 이상철, 이선옥, 임승이, 4층 교회 여성 신도, 주식회사 바닷 직원에 의하면 본인들이 지층(커피숍), 1층(분식점), 1층(반찬가게), 2층(사무실), 4층 새뜰교회 전부를 각 점유하여 업을 하고 있다고 함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-07-06
10:00
제101호 법정
최저매각가
3억 8,198만원
입찰 보증금
3,819만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-06 | D-0 진행 | 3억 8,198만원 |
토지 정보 VWorld
56평
185㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
184.6㎡
≈
55.8평
소유
개인
· 공유 4인
소재
서울특별시 송파구 거여동 · 554-5
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대세각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
16억 6,896만원
9,041,000원/㎡ × 184.6㎡
▼
감정가 23%
2026년 기준
9,041,000원/㎡
▲
+33.0%
· 연평균 +2.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
건축선
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (3)
준주거지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
상대보호구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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