명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.06
매력지수 작성중
D-DAY
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
1,405,166,520원
14억 516만
감정가 1,405,166,520원
다음 매각기일
07-06
D-DAY
입찰 보증금
1억
4,051만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 강동구 천호동 105-7
116㎡
#2
· 공감채
서울특별시 강동구 천호동 105-7 공감채
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 3층 단독주택(다중주택)
지1층 60.34㎡
1층 42.82㎡
2층 43.22㎡
3층 53.21㎡
옥탑층 34.24㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강동구 천호동 105-7
2025-07-28 16:57
- 대지
서울특별시 강동구 천호동 105-7 공감채
2025-07-29 13:40
- 전입세대확인서 및 주민등록표등본 상 미등재이나, 현장 방문조사 당시 만난 102호 김용규와 201호 익명의 임차인은 본인이 각 전부 점유하여 거주하고 있다고 함. 임차인으로 기재한 한동희, 이종태, 김지혜, CUI YU, DELANEY VICTORIA LOUISE는 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본, 외국인체류확인서 등 공부상 등재자이나 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-07-06
10:00
제101호 법정
최저매각가
14억 516만원
입찰 보증금
1억 4,051만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-06 | D-0 진행 | 14억 516만원 |
건물·단지 정보
-
2002
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
939m
성덕고등학교
중
513m
천호중학교
초
243m
서울천동초등학교
인근 지하철직선거리
5
길동역
630m
5
굽은다리(강동구민회관앞)역
651m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
35평
116㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
116.0㎡
≈
35.1평
소유
법인
소재
서울특별시 강동구 천호동 · 105-7
특성
이용상황
단독
지형
평지
정방형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 3,140만원
3,719,000원/㎡ × 116.0㎡
▲
감정가 326%
2026년 기준
3,719,000원/㎡
▲
+93.7%
· 연평균 +7.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
비행안전제3구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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