부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2025타경510460 · 인천지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 169.668㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

727,770,000원 7억 2,777만 감정가 908,000,000원

감정가의 80% 2026-08-05 낙찰

최저매각가 635,600,000원 최저가 대비 +14%

낙찰일

08-05 낙찰 완료

인천지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

6,356만원

최저가의 10% · 63,560,000원

실거래 대비

▼ 17.6% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 8.83억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

내진설계 적용 감정가 대비 30% 할인 인천광역시

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 후순위 권리는 매각으로 소멸되지만 대지권 미등기로 추가 비용·취득 리스크 확인이 필요한 아파트입니다.

가격 최저가 908,000,000원 = 실거래 평균 977,777,777원의 92.9% 수준이나 대지권 미등기 부담을 함께 검토해야 함
자금 최저가의 10% ≈ 90,800,000원(입찰보증금) · 인수액 0원
리스크 임차인 인수는 없으나 대지권 취득 여부와 추가 비용은 매수인 책임

한 줄 평 임차인 인수 부담은 없고 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸합니다. 다만 대지권 미등기 물건으로, 최저가가 실거래 평균보다 낮다는 점만으로 안전한 할인 매수라고 단정할 수 없습니다. 대지권 취득 여부와 향후 비용 부담을 확인해야 합니다.

감정가 / 최저가

908,000,000원

신건(0회 유찰)

실거래 평균

977,777,777원

동일평형 최근 9건

최저가 ÷ 시세

92.9%

가격상 차이 존재

매수인 인수

0원

임차인 인수 없음

인천지방법원 2025타경510460. 인천 남동구 논현동 에코메트로10블록한화꿈에그린아파트 1002동 301호입니다. 후순위 근저당·가압류 등은 말소기준권리인 신한은행 근저당 이후 설정되어 매각으로 소멸하는 구조입니다. 다만 이 물건의 핵심은 단순한 권리 소멸 여부가 아닙니다. 매각물건명세서상 대지권 미등기가 있어 대지권 확보와 추가 비용 가능성을 함께 검토해야 합니다.

물건 개요

사건번호	인천지방법원 2025타경510460
소재지	인천광역시 남동구 논현동 773-1 에코메트로10블록한화꿈에그린아파트 1002동 3층301호
물건종류 / 이용상태	집합건물(아파트) · 아파트 이용 중
소유자	이규호
감정가 / 최저가	908,000,000원 / 908,000,000원 (신건)
신청채권 / 청구	신청채권 청구금액 376,338,081원
매각기일	2026.07.06
특이사항	대지권 미등기, 최저매각가격에 대지권가격 포함(감정평가서 참조), 대지권 취득 및 등기는 매수인 책임과 부담

① 권리 흐름 — 후순위 권리는 소멸, 대지권은 별도 확인

말소기준권리는 2011.05.20 설정된 을구 1번 신한은행 근저당권입니다. 이후 설정된 송림새마을금고 근저당, 퍼스트에셋 근저당, 리딩플러스 근저당, 가압류 및 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인은 확인되지 않아 임차보증금 인수 위험은 없습니다.

⚠️ 별도 확인 포인트 — 대지권 미등기 매각 대상 아파트의 대지권 유무를 등기상 확인하기 어렵고, 향후 토지 사용권 또는 소유권 확보 과정에서 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 대지권 취득 여부와 등기는 매수인의 책임과 부담입니다.

② 시세 비교 — 가격 차이는 있으나 대지권 리스크 반영 필요

동일 단지 에코메트로10, 동일 면적 169.67㎡ 기준 최근 실거래입니다.

거래월	전용	층	거래가
2026.05	169.67㎡	8	1,010,000,000원
2025.10	169.67㎡	22	1,000,000,000원
2025.08	169.67㎡	9	900,000,000원
2025.03	169.67㎡	21	910,000,000원
2024.05	169.67㎡	15	930,000,000원
평균	—	9건	977,777,777원

최근 실거래 평균은 977,777,777원, 최저매각가는 908,000,000원으로 산술상 약 92.9% 수준입니다. 다만 대지권 미등기로 인한 추가 비용 가능성이 있어 단순히 시세 대비 저렴하다고 결론 내리기보다, 대지권 확보 가능성과 비용을 반영한 실질 매입가 판단이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 908,000,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	11,480,000원
신한은행 근저당	603,120,000원	603,120,000원
송림새마을금고 근저당	117,180,000원	117,180,000원
퍼스트에셋 근저당	100,000,000원	100,000,000원
리딩플러스 근저당	156,000,000원	76,220,000원
후순위 권리 잔여	-	0원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래 평균

최저가는 평균 실거래보다 낮지만 대지권 미등기 부담을 별도 고려해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 인천광역시 남동구 논현동 고잔초등학교 남측 인근, 에코메트로10 단지 내 아파트입니다.
교통. 차량 진입 가능하며 인근 버스정류장이 있어 대중교통 이용 가능합니다.
단지. 에코메트로10, 총 556세대, 사용승인일 2010.12.24.
규제. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역 등 해당 사항이 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

대지권 확인 필수. 대지권 미등기 상태로 대지권 취득 여부와 추가 비용 발생 가능성을 반드시 확인해야 합니다.
권리 소멸 구조 확인. 말소기준 이후 근저당·가압류는 매각으로 소멸하지만 대지권 문제와는 별개입니다.
가격 판단. 908,000,000원은 실거래 평균 대비 낮지만 대지권 관련 부담까지 반영해 입찰가를 검토해야 합니다.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서·감정평가서를 직접 확인하세요.

맺으며 — “후순위 권리 소멸 ≠ 모든 위험 해소”

이 물건은 임차인 인수 부담이 없고 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리되는 구조입니다. 하지만 대지권 미등기라는 별도의 취득 리스크가 존재합니다. 따라서 단순히 권리가 깨끗하거나 시세 대비 낮다는 이유만으로 판단하기보다는, 대지권 확보 가능성과 비용을 반영한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.

채권자 관점 회수 구간

부동산강제경매

후순위 권리는 소멸되지만, 대지권 미등기 리스크를 확인해야 하는 물건 — 인천 에코메트로10

물건 개요

① 권리 흐름 — 후순위 권리는 소멸, 대지권은 별도 확인

② 시세 비교 — 가격 차이는 있으나 대지권 리스크 반영 필요

③ 예상배당표 (매각가 908,000,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “후순위 권리 소멸 ≠ 모든 위험 해소”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (11장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-07-06	유찰	9억 800만원
2	2026-08-05	대기	6억 3,560만원