부동산강제경매

사건 개요

소재지

경상남도 통영시 태평동 447

법원·사건

창원지방법원 통영지원 ·2025타경21574 부동산강제경매

매각기일·장소

2026-07-13 10:00 ·2층 210호경매법정

물건

일반건물 블록조 슬레이트 및 슬래브지붕 단층주택 및 제1종근린생활시설 / 56.67㎡ 외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)

물건상태

매각준비

물건 전체 내역 (2)

경상남도 통영시 태평동 447

블록조 슬레이트 및 슬래브지붕 단층주택 및 제1종근린생활시설 56.67㎡

경상남도 통영시 태평동 447

132㎡

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경상남도 통영시 태평동 447 2025-07-09 11:40

경상남도 통영시 태평동 447

*전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바 소유자 세대 외 전입자 없고, 본건 전부 소유자가 점유하고 있음.
*상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 5차 매각기일

2026-07-13 10:00 2층 210호경매법정

최저매각가 2,936만원 ▼ 76% 감정가 1억 2,230만

입찰 보증금 293만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-20 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

5회차 추이 · ▼ 76% 1억 2,230만→2,936만

매회 -30% 자동감액 다음 예상 2,055만원

회차 전체 보기 (5회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-01-26	유찰	1억 2,230만원
2	2026-03-23	유찰	8,561만원
3	2026-04-27	유찰	5,992만원
4	2026-06-08	유찰	4,194만원
5	2026-07-13	대기	2,936만원

토지 정보 VWorld

40평

132㎡

주거지역

용도지역

세로

★★ 접면

⚠ 4건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 132.0㎡ ≈ 39.9평

소유 개인

소재 경상남도 통영시 태평동 · 447

특성

이용상황 단독

지형

완경사

사다리형

도로접면 등급 세로한면(가)

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

●

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

6,068만원

459,700원/㎡ × 132.0㎡

▲ 감정가 202%

2026년 기준

459,700원/㎡

▲ +54.3% · 연평균 +4.2% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

역사문화환경보존지역

입찰 위험 (4)

정비구역 저촉 주거용지 저촉 지구단위계획구역 저촉 역사문화환경보존지역

호재 (1)

소로2류(폭 8m~10m) 접함

기본 분류 (2)

도시지역 제2종일반주거지역

추가 규제 (2)

가축사육제한구역 중점경관관리구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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물건 전체 내역 (2)

현황조사 법원 집행관

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토지 정보 VWorld

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