의정부지방법원 2025타경4523. 파주시 야당동 ‘더시크릿루첸’ 102동 201호, 감정 이용상태는 다세대주택입니다. 말소기준은 2021.04.09 설정된 주식회사신한은행 근저당권입니다. 이후 농협은행 주식회사 가압류와 임의경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다. 임차인 목록은 비어 있고, 매각물건명세서상 명시 인수권리도 해당사항없음으로 기재되어 있어, 현재 데이터 기준 매수인 인수액은 0원입니다.
가격만 보면 감정가 264,000,000원에서 2회 유찰되어 최저가가 129,360,000원까지 내려왔습니다. 그러나 이 물건은 실거래 표본이 제공되지 않았고, 단지 규모도 총 8세대입니다. 따라서 감정가 대비 낮아졌다는 사실만으로 “싸다”고 단정하기보다, 환금성·세금 선순위 가능성·미배당 규모를 함께 확인해야 합니다.
물건 개요
| 사건번호 | 의정부지방법원 2025타경4523 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 파주시 야당동 466-91 더시크릿루첸 102동 2층201호 |
| 물건종류 / 이용상태 | 집합건물(다세대) · 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등) |
| 소유자 | 송인길 (단독소유) |
| 감정가 / 최저가 | 264,000,000원 / 129,360,000원 (2회 유찰, 감정가 49%) |
| 신청채권자 / 청구 | 주식회사 신한은행 / 243,183,184원 |
| 매각기일 | 2026.07.01 |
① 권리 흐름 — 말소기준 이후는 정리된다
임차인 신고 내역 없음. tenants 데이터가 비어 있고, 매각물건명세서 명시 인수권리는 해당사항없음입니다. 말소기준인 2021.04.09 신한은행 근저당권 이후의 농협은행 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 다만 notes에는 국세·지방세 압류 3건이 언급되어 있어, 당해세 해당 시 배당에서 0순위로 차감될 수 있다는 점은 별도 확인 대상입니다.
② 임차인·인수 리스크 — 현재 데이터상 인수 0원
③ 예상배당표 (매각가 129,360,000원 가정)
| 배당 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|---|---|
| 0. 집행비용 (약 매각가의 2.0% 추정) | - | 2,611,040원 |
| 1. 근저당 · 주식회사신한은행 | 292,800,000원 | 126,748,960원 |
| 2. 가압류 · 농협은행 주식회사 | 5,674,403원 | 0원 |
| 잔여 · 소유자 교부 | - | 0원 |
현재 회차 최저가 129,360,000원 가정 시 채권자 총 청구 298,474,403원 중 126,748,960원만 배당되고, 미배당은 171,725,443원입니다. 매수인 인수액은 0원으로 산정되어 있으나, 당해세·최우선변제는 미반영입니다.
④ 입지·환금성 메모 (감정요항표 기준)
- 입지. 경기도 파주시 야당동 소재 ‘한빛마을 교차로’ 남서측 인근입니다. 인근은 다세대주택, 단독주택, 운동시설, 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역입니다.
- 교통. 차량 진·출입이 가능하고, 인근 버스정류장 및 근거리에 경의중앙선 ‘야당역’이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난합니다.
- 건물. 철근콘크리트구조 기타지붕, 지상 4층 규모이며 위생 및 급·배수설비, 개별난방설비 등을 갖추었습니다. 공부와의 차이는 없음으로 기재되어 있습니다.
- 토지·규제. 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역, 상대보호구역 등이 포함됩니다. 공시지가는 872,600원/㎡, 토지면적은 540.0㎡입니다.
- 환금성. 더시크릿루첸102동은 총 8세대, 사용승인일은 2020-11-04입니다. complex_stats상 평균 유찰횟수는 2.0회, sold_rate는 0.0으로 제공되어 있습니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 당해세 확인. notes에 국세·지방세 압류 3건이 언급되어 있습니다. 당해세 해당 시 배당 선순위로 차감될 수 있으므로 원본 배당요구·교부청구 내역 확인이 필요합니다.
- 명세서 원본 대조. 매각물건명세서 명시 인수권리와 법정지상권은 해당사항없음으로 제공되어 있습니다. 입찰 전 최신 명세서와 등기부를 다시 대조해야 합니다.
- 임차인 현장 확인. tenants 데이터는 비어 있지만, 다세대주택은 실제 점유자 확인이 중요합니다. 현황조사서와 전입세대열람, 현장 점유를 함께 확인하세요.
- 관리비 체납. 공용부분 관리비나 사용료 체납은 매수인 부담이 될 수 있으므로 관리주체 확인이 필요합니다.
- 환금성 검토. 총 8세대 다세대이고 실거래 표본이 제공되지 않았습니다. 감정가 할인율보다 실제 매도 가능 가격을 우선 검증해야 합니다.
맺으며 — “권리는 단순, 확인 포인트는 세금과 환금성”
이 사건은 현재 데이터만 놓고 보면 임차인 인수액이 없고, 말소기준 이후 권리도 매각으로 정리되는 단순한 구조입니다. 최저가도 129,360,000원으로 감정가의 49%까지 내려와 숫자상 할인폭은 큽니다. 다만 notes의 국세·지방세 압류 메모와 8세대 다세대라는 환금성 한계가 함께 보입니다. 결론은 권리분석은 비교적 단순하지만, 입찰가는 세금 확인과 실제 처분 가능 가격을 확인한 뒤 보수적으로 잡아야 하는 물건입니다.
