농취증목록 1번~목록 4번 및 목록7번,8번은 농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 발급 대상 농지가 불법으로 형질이 변경된 경우, 불법 형질변경된 부분에 대한 원상복구 명령이 발하여질 가능성이 있다는 황전면장의 사실조회 회신이 있으므로, 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인할 것, 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
명세서 기재 다음 매각예정2026.10.123회 · 최저 198,046,000원
C매력지수48유찰 1회
부동산임의경매
2025타경51596 · 순천지원 · 토지
1963㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
247,558,000원
2억 4,755만
감정가 353,654,000원
감정가의 71%▼ 29% 할인
다음 매각기일
08-18
순천지원 10:00
입찰 보증금
2,475만원
최저가의 10% · 24,755,800원
감정가 대비
▼ 30.0%싸게 매수
감정가
3.54억원
최근 결과
1회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것인수권리는 제한적이나 선순위 권리·농지취득자격증명·현황 차이 확인이 필요한 토지+주유소 복합물건입니다.
매력지수 C등급 · 권리상 인수위험은 낮지만 복잡한 선순위 권리·농지취득·현황확인이 필요한 신건
임차인 인수는 없으나 토지·주유소 복합물건으로 농지취득자격증명과 현황 차이 확인이 필요하고 신건 가격이라 리스크 대비 보수적 평가
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 인수 위험은 낮지만, 이 물건은 아파트형 경매가 아닙니다. 토지·주유소·제시외 건물이 포함된 복합물건으로 권리보다 농지취득자격증명, 현황과 공부 차이, 선순위 권리 흐름을 확인해야 합니다.
감정가 / 최저가
353,654,000원
신건(0회 유찰)
배당 가능 매각가
353,654,000원
현재 회차 기준
매수인 인수
0원
임차인 인수 없음
핵심지표
농지·현황확인
입찰 전 필수
광주지방법원 2025타경51596. 전라남도 순천시 황전면 비촌리 소재 기타+토지 물건입니다. 사건 주소는 비촌리 395이며, 등기사항전부증명서 표기 부동산 주소는 비촌리 397-1(도로명주소 섬진강로 622)로 확인되어 목록별 동일성 확인이 필요합니다. 소유자는 양우진이며, 서양새마을금고의 임의경매로 진행됩니다.
물건 개요
사건번호
광주지방법원 2025타경51596
소재지
전라남도 순천시 황전면 비촌리 395 / 등기 표기 전라남도 순천시 황전면 비촌리 397-1
용도
기타 + 토지 · 주유소(1층 주택, 2층 사무실 및 캐노피), 변소
토지
전 1,963㎡ · 생산관리지역 · 지목 답
소유자
양우진
감정가 / 최저가
353,654,000원 / 353,654,000원
신청채권자 / 청구
서양새마을금고 / 174,907,840원
매각기일
2026.07.06
① 권리 흐름 — 말소기준은 2007년 근저당이 아니라 선순위 구조 확인 필요
이 사건은 단순히 2007년 서양새마을금고 근저당만 보고 판단하면 안 됩니다. 등기상 더 앞선 을구 근저당권들이 존재합니다. 매각으로 소멸되는 후순위 권리와 말소기준권리 이전 권리를 구분해 확인해야 합니다.
② 임차인 분석
점유자
보증금
전입
대항력
비고
함민주
10,000,000원
2021.06.02
없음
말소기준 이후 전입
허정래
미상
미상
판정 불가
농막제작업 사용, 보증금 미상
⚠️ 점유 확인 필요 함민주는 전입일이 말소기준권리 이후로 확인되어 대항력은 없습니다. 허정래는 전입신고일과 보증금이 확인되지 않아 대항력 여부를 단정할 수 없습니다.
③ 예상배당표 (매각가 353,654,000원 가정)
순위
권리자
채권액
예상배당
0
집행비용
-
5,751,156원
2
을구 1번 근저당권 · 서양새마을금고
230,000,000원
230,000,000원
3
을구 2번 근저당권 · 임경화
65,000,000원
65,000,000원
4
을구 4번 근저당권 · 순천축산업협동조합
226,800,000원
52,902,844원
5
을구 6번 근저당권 · 순천축산업협동조합
156,000,000원
0원
6
을구 8번 근저당권 · 서양새마을금고
221,000,000원
0원
7~8
가압류·근저당 후순위 권리
226,000,000원
0원
잔여
소유자 교부
-
0원
총 채권액은 1,124,800,000원이며 예상 총 배당액은 347,902,844원입니다. 미배당액은 776,897,156원으로 예상됩니다.
매각대금 배분
회차별 미배당 구조
④ 주요 위험 포인트
농지취득자격증명. 목록 1번~4번 및 7번, 8번은 농지취득자격증명 제출 대상입니다. 발급 가능 여부를 사전에 확인해야 합니다.
현황과 공부 차이. 목록 5번 건물은 공부상 주유소이나 현황은 1층 주택, 2층 사무실 및 캐노피입니다.
가등기 확인. 갑구 11번 가등기는 담보가등기 여부 확인이 필요합니다.
세금 압류. 국세·지방세 압류 이력이 있어 당해세 여부에 따라 배당 변동 가능성이 있습니다.
토지 이용 제한. 생산관리지역, 하천구역, 공장설립승인지역 등 제한사항 확인이 필요합니다.
⑤ 입찰 체크리스트
권리. 임차인 보증금 인수 위험은 확인되지 않지만 등기 선순위 권리 구조를 반드시 검토하세요.
가격. 신건 감정가 353,654,000원 그대로 진행되는 물건으로 유찰 후 가격 변화를 비교해야 합니다.
현장. 주유소 사용 여부, 농막제작업 점유, 토지 경계와 이용현황을 확인하세요.
서류. 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 몰수 가능성이 있으므로 사전 확인이 필요합니다.
맺으며 — “권리보다 목적물 확인이 먼저인 경매”
이 물건은 임차인 인수 부담은 낮지만, 일반적인 주거용 경매와 접근하면 위험합니다. 토지와 주유소 건물이 함께 매각되는 복합물건이며, 농지취득자격증명·현황 차이·선순위 권리 흐름을 확인해야 합니다. 권리는 검토 가능하지만, 입찰의 승부처는 현장과 행정절차 확인입니다.
사건 개요
소재지
전라남도 순천시 황전면 비촌리 395
법원·사건
광주지방법원
순천지원·2025타경51596
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-18 10:00
·경매법정(108호법정)
물건
답
1963㎡외 7건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (8)
#1
전라남도 순천시 황전면 비촌리 395
1963㎡
#2
전라남도 순천시 황전면 비촌리 397-7
44㎡
#3
전라남도 순천시 황전면 비촌리 398-2
776㎡
#4
전라남도 순천시 황전면 비촌리 398-6
169㎡
#5
전라남도 순천시 황전면 비촌리 397-1
철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕
2층 주유소
1층 96㎡
2층 180㎡
조적조 슬래브지붕 단층변소
22㎡
#6
전라남도 순천시 황전면 비촌리 397-1
1235㎡
#7
전라남도 순천시 황전면 비촌리 396
274㎡
#8
전라남도 순천시 황전면 비촌리 397-6
323㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
전라남도 순천시 황전면 비촌리 395
2025-06-29 17:43
1.현지출장 시 만난 강조왕(남성)의 진술에 의하면, 본 건 목록 1번 내지 8번의 목적토지 및 목적건물은 자신이 지인 `함민주` 명의로 임차(부동산임대차계약서 체결하였고 보증금 1천만원에 월차임료 50만원이라고함)한 후 현재 함민주와 목록5번 목적건물에 거주하면서 전술한 토지 및 건물 등을 점유(관리)하고 있다고 함. 2.목록 5번의 전입세대열람 내역을 확인한 바, 함민주 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함(강조왕에게 임차인 권리신고 안내문을 직접 교부함).
전라남도 순천시 황전면 비촌리 397-7
1.현지출장 시 만난 강조왕(남성)의 진술에 의하면, 본 건 목록 1번 내지 8번의 목적토지 및 목적건물은 자신이 지인 `함민주` 명의로 임차(부동산임대차계약서 체결하였고 보증금 1천만원에 월차임료 50만원이라고 함)한 후 현재 함민주와 목록5번 목적건물에 거주하면서 전술한 토지 및 건물 등을 점유(관리)하고 있다고 함. 2.목록 5번의 전입세대열람 내역을 확인한 바, 함민주 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함(강조왕에게 임차인 권리신고 안내문을 직접 교부함).
전라남도 순천시 황전면 비촌리 398-2
1.현지출장 시 만난 강조왕(남성)의 진술에 의하면, 본 건 목록 1번 내지 8번의 목적토지 및 목적건물은 자신이 지인 `함민주` 명의로 임차(부동산임대차계약서 체결하였고 보증금 1천만원에 월차임료 50만원이라고 함)한 후 현재 함민주와 목록5번 목적건물에 거주하면서 전술한 토지 및 건물 등을 점유(관리)하고 있다고 함. 2.목록 5번의 전입세대열람 내역을 확인한 바, 함민주 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함(강조왕에게 임차인 권리신고 안내문을 직접 교부함).
전라남도 순천시 황전면 비촌리 398-6
1.현지출장 시 만난 강조왕(남성)의 진술에 의하면, 본 건 목록 1번 내지 8번의 목적토지 및 목적건물은 자신이 지인 `함민주` 명의로 임차(부동산임대차계약서 체결하였고 보증금 1천만원에 월차임료 50만원이라고함)한 후 현재 함민주와 목록5번 목적건물에 거주하면서 전술한 토지 및 건물 등을 점유(관리)하고 있다고 함. 2.목록 5번의 전입세대열람 내역을 확인한 바, 함민주 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함(강조왕에게 임차인 권리신고 안내문을 직접 교부함).
전라남도 순천시 황전면 비촌리 397-1
1.현지출장 시 만난 강조왕(남성)의 진술에 의하면, 본 건 목록 1번 내지 8번의 목적토지 및 목적건물은 자신이 지인 `함민주` 명의로 임차(부동산임대차계약서 체결하였고 보증금 1천만원에 월차임료 50만원이라고 함)한 후 현재 함민주와 목록5번 목적건물에 거주하면서 전술한 토지 및 건물 등을 점유(관리)하고 있다고 함. 2.목록 5번의 전입세대열람 내역을 확인한 바, 함민주 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함(강조왕에게 임차인 권리신고 안내문을 직접 교부함).3.상가건물임대차현황서(섬진강로622)를 확인한 바, 임차인별 현황은 `해당사항 없음`으로 되어 있어 첨부하여 보고함.
전라남도 순천시 황전면 비촌리 397-1
1.현지출장 시 만난 강조왕(남성)의 진술에 의하면, 본 건 목록 1번 내지 8번의 목적토지 및 목적건물은 자신이 지인 `함민주` 명의로 임차(부동산임대차계약서 체결하였고 보증금 1천만원에 월차임료 50만원이라고 함)한 후 현재 함민주와 목록5번 목적건물에 거주하면서 전술한 토지 및 건물 등을 점유(관리)하고 있다고 함. 2.목록 5번의 전입세대열람 내역을 확인한 바, 함민주 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함(강조왕에게 임차인 권리신고 안내문을 직접 교부함). 3.목록 6번 지상에 소재한 제시외 단층건물에서 만난 허정래(남성)의 진술에 의하면, 자신은 전술한 단층건물에 거주(전입신고는 안했고 강조왕의 양해를 얻어 사용중이며 임대차계약서도 작성하지 않고 정한 차임도 없다고 함)하면서 농막제작업을 하고 있다고 함(허정래에게 임차인 권리신고 안내문을 직접 교부함).
전라남도 순천시 황전면 비촌리 396
1.현지출장 시 만난 강조왕(남성)의 진술에 의하면, 본 건 목록 1번 내지 8번의 목적토지 및 목적건물은 자신이 지인 `함민주` 명의로 임차(부동산임대차계약서 체결하였고 보증금 1천만원에 월차임료 50만원이라고 함)한 후 현재 함민주와 목록5번 목적건물에 거주하면서 전술한 토지 및 건물 등을 점유(관리)하고 있다고 함. 2.목록 5번의 전입세대열람 내역을 확인한 바, 함민주 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함(강조왕에게 임차인 권리신고 안내문을 직접 교부함).
전라남도 순천시 황전면 비촌리 397-6
1.현지출장 시 만난 강조왕(남성)의 진술에 의하면, 본 건 목록 1번 내지 8번의 목적토지 및 목적건물은 자신이 지인 `함민주` 명의로 임차(부동산임대차계약서 체결하였고 보증금 1천만원에 월차임료 50만원이라고 함)한 후 현재 함민주와 목록5번 목적건물에 거주하면서 전술한 토지 및 건물 등을 점유(관리)하고 있다고 함. 2.목록 5번의 전입세대열람 내역을 확인한 바, 함민주 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함(강조왕에게 임차인 권리신고 안내문을 직접 교부함).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-08-1810:00경매법정(108호법정)
최저매각가2억 4,755만원▼ 30% 감정가 3억 5,365만
입찰 보증금2,475만원최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-2516:00경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (2회)
회차
날짜
결과
최저가
1
2026-07-06
유찰
-
2
2026-08-18
대기
2억 4,755만원
토지 개요
사건 매물
1,476평
4,880㎡
99
토지 매물
8건
매물 수
물건 #1
1,963.0㎡≈593.8평
토지99
전라남도 순천시 황전면 비촌리 395
물건 #2
44.0㎡≈13.3평
토지99
전라남도 순천시 황전면 비촌리 397-7
물건 #3
776.0㎡≈234.7평
토지99
전라남도 순천시 황전면 비촌리 398-2
물건 #4
169.0㎡≈51.1평
토지99
전라남도 순천시 황전면 비촌리 398-6
물건 #5
96.0㎡≈29.0평
건물99일반건물
전라남도 순천시 황전면 비촌리 397-1
물건 #6
1,235.0㎡≈373.6평
토지99
전라남도 순천시 황전면 비촌리 397-1
물건 #7
274.0㎡≈82.9평
토지99
전라남도 순천시 황전면 비촌리 396
물건 #8
323.0㎡≈97.7평
토지99
전라남도 순천시 황전면 비촌리 397-6
토지 정보
VWorld
594평
1,963㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목답· 토지대장
면적1,963.0㎡≈593.8평
소유개인
소재전라남도 순천시 황전면 비촌리 · 395
특성
생산관리지역
이용상황답
지형
평지
부정형
도로접면 등급맹지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
●
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,728만원
13,900원/㎡ × 1,963.0㎡
▲
감정가 1296%
2026년 기준
13,900원/㎡
▲
+52.7%
· 연평균 +4.1%· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
하천구역
저촉
기본 분류 (2)
보전관리지역
접함
생산관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
