명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.06
매력지수 작성중
D-DAY
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
353,654,000원
3억 5,365만
감정가 353,654,000원
다음 매각기일
07-06
D-DAY
입찰 보증금
3,536만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (60)
물건 전체 내역 (8)
#1
전라남도 순천시 황전면 비촌리 395
1963㎡
#2
전라남도 순천시 황전면 비촌리 397-7
44㎡
#3
전라남도 순천시 황전면 비촌리 398-2
776㎡
#4
전라남도 순천시 황전면 비촌리 398-6
169㎡
#5
전라남도 순천시 황전면 비촌리 397-1
철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕
2층 주유소
1층 96㎡
2층 180㎡
조적조 슬래브지붕 단층변소
22㎡
#6
전라남도 순천시 황전면 비촌리 397-1
1235㎡
#7
전라남도 순천시 황전면 비촌리 396
274㎡
#8
전라남도 순천시 황전면 비촌리 397-6
323㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 순천시 황전면 비촌리 395
2025-06-29 17:43
- 1.현지출장 시 만난 강조왕(남성)의 진술에 의하면, 본 건 목록 1번 내지 8번의 목적토지 및 목적건물은 자신이 지인 `함민주` 명의로 임차(부동산임대차계약서 체결하였고 보증금 1천만원에 월차임료 50만원이라고함)한 후 현재 함민주와 목록5번 목적건물에 거주하면서 전술한 토지 및 건물 등을 점유(관리)하고 있다고 함. 2.목록 5번의 전입세대열람 내역을 확인한 바, 함민주 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함(강조왕에게 임차인 권리신고 안내문을 직접 교부함).
전라남도 순천시 황전면 비촌리 397-7
- 1.현지출장 시 만난 강조왕(남성)의 진술에 의하면, 본 건 목록 1번 내지 8번의 목적토지 및 목적건물은 자신이 지인 `함민주` 명의로 임차(부동산임대차계약서 체결하였고 보증금 1천만원에 월차임료 50만원이라고 함)한 후 현재 함민주와 목록5번 목적건물에 거주하면서 전술한 토지 및 건물 등을 점유(관리)하고 있다고 함. 2.목록 5번의 전입세대열람 내역을 확인한 바, 함민주 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함(강조왕에게 임차인 권리신고 안내문을 직접 교부함).
전라남도 순천시 황전면 비촌리 398-2
- 1.현지출장 시 만난 강조왕(남성)의 진술에 의하면, 본 건 목록 1번 내지 8번의 목적토지 및 목적건물은 자신이 지인 `함민주` 명의로 임차(부동산임대차계약서 체결하였고 보증금 1천만원에 월차임료 50만원이라고 함)한 후 현재 함민주와 목록5번 목적건물에 거주하면서 전술한 토지 및 건물 등을 점유(관리)하고 있다고 함. 2.목록 5번의 전입세대열람 내역을 확인한 바, 함민주 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함(강조왕에게 임차인 권리신고 안내문을 직접 교부함).
전라남도 순천시 황전면 비촌리 398-6
- 1.현지출장 시 만난 강조왕(남성)의 진술에 의하면, 본 건 목록 1번 내지 8번의 목적토지 및 목적건물은 자신이 지인 `함민주` 명의로 임차(부동산임대차계약서 체결하였고 보증금 1천만원에 월차임료 50만원이라고함)한 후 현재 함민주와 목록5번 목적건물에 거주하면서 전술한 토지 및 건물 등을 점유(관리)하고 있다고 함. 2.목록 5번의 전입세대열람 내역을 확인한 바, 함민주 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함(강조왕에게 임차인 권리신고 안내문을 직접 교부함).
전라남도 순천시 황전면 비촌리 397-1
- 1.현지출장 시 만난 강조왕(남성)의 진술에 의하면, 본 건 목록 1번 내지 8번의 목적토지 및 목적건물은 자신이 지인 `함민주` 명의로 임차(부동산임대차계약서 체결하였고 보증금 1천만원에 월차임료 50만원이라고 함)한 후 현재 함민주와 목록5번 목적건물에 거주하면서 전술한 토지 및 건물 등을 점유(관리)하고 있다고 함. 2.목록 5번의 전입세대열람 내역을 확인한 바, 함민주 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함(강조왕에게 임차인 권리신고 안내문을 직접 교부함).3.상가건물임대차현황서(섬진강로622)를 확인한 바, 임차인별 현황은 `해당사항 없음`으로 되어 있어 첨부하여 보고함.
전라남도 순천시 황전면 비촌리 397-1
- 1.현지출장 시 만난 강조왕(남성)의 진술에 의하면, 본 건 목록 1번 내지 8번의 목적토지 및 목적건물은 자신이 지인 `함민주` 명의로 임차(부동산임대차계약서 체결하였고 보증금 1천만원에 월차임료 50만원이라고 함)한 후 현재 함민주와 목록5번 목적건물에 거주하면서 전술한 토지 및 건물 등을 점유(관리)하고 있다고 함. 2.목록 5번의 전입세대열람 내역을 확인한 바, 함민주 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함(강조왕에게 임차인 권리신고 안내문을 직접 교부함). 3.목록 6번 지상에 소재한 제시외 단층건물에서 만난 허정래(남성)의 진술에 의하면, 자신은 전술한 단층건물에 거주(전입신고는 안했고 강조왕의 양해를 얻어 사용중이며 임대차계약서도 작성하지 않고 정한 차임도 없다고 함)하면서 농막제작업을 하고 있다고 함(허정래에게 임차인 권리신고 안내문을 직접 교부함).
전라남도 순천시 황전면 비촌리 396
- 1.현지출장 시 만난 강조왕(남성)의 진술에 의하면, 본 건 목록 1번 내지 8번의 목적토지 및 목적건물은 자신이 지인 `함민주` 명의로 임차(부동산임대차계약서 체결하였고 보증금 1천만원에 월차임료 50만원이라고 함)한 후 현재 함민주와 목록5번 목적건물에 거주하면서 전술한 토지 및 건물 등을 점유(관리)하고 있다고 함. 2.목록 5번의 전입세대열람 내역을 확인한 바, 함민주 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함(강조왕에게 임차인 권리신고 안내문을 직접 교부함).
전라남도 순천시 황전면 비촌리 397-6
- 1.현지출장 시 만난 강조왕(남성)의 진술에 의하면, 본 건 목록 1번 내지 8번의 목적토지 및 목적건물은 자신이 지인 `함민주` 명의로 임차(부동산임대차계약서 체결하였고 보증금 1천만원에 월차임료 50만원이라고 함)한 후 현재 함민주와 목록5번 목적건물에 거주하면서 전술한 토지 및 건물 등을 점유(관리)하고 있다고 함. 2.목록 5번의 전입세대열람 내역을 확인한 바, 함민주 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함(강조왕에게 임차인 권리신고 안내문을 직접 교부함).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-07-06
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
3억 5,365만원
입찰 보증금
3,536만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
16:00
경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-06 | D-0 진행 | 3억 5,365만원 |
토지 개요 사건 매물
1,476평
4,880㎡
99
토지 매물
8건
매물 수
물건 #1
1,963.0㎡
≈
593.8평
토지
99
전라남도 순천시 황전면 비촌리 395
물건 #2
44.0㎡
≈
13.3평
토지
99
전라남도 순천시 황전면 비촌리 397-7
물건 #3
776.0㎡
≈
234.7평
토지
99
전라남도 순천시 황전면 비촌리 398-2
물건 #4
169.0㎡
≈
51.1평
토지
99
전라남도 순천시 황전면 비촌리 398-6
물건 #5
96.0㎡
≈
29.0평
건물
99
일반건물
전라남도 순천시 황전면 비촌리 397-1
물건 #6
1,235.0㎡
≈
373.6평
토지
99
전라남도 순천시 황전면 비촌리 397-1
물건 #7
274.0㎡
≈
82.9평
토지
99
전라남도 순천시 황전면 비촌리 396
물건 #8
323.0㎡
≈
97.7평
토지
99
전라남도 순천시 황전면 비촌리 397-6
토지 정보 VWorld
594평
1,963㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
1,963.0㎡
≈
593.8평
소유
개인
소재
전라남도 순천시 황전면 비촌리 · 395
특성
이용상황
답
지형
평지
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,728만원
13,900원/㎡ × 1,963.0㎡
▲
감정가 1296%
2026년 기준
13,900원/㎡
▲
+52.7%
· 연평균 +4.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
하천구역
저촉
기본 분류 (2)
보전관리지역
접함
생산관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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