명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.06
매력지수 작성중
D-DAY
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
2,434,385,000원
24억 3,438만
감정가 2,434,385,000원
다음 매각기일
07-06
D-DAY
입찰 보증금
2억
4,343만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (45)
물건 전체 내역 (2)
#1
전라남도 여수시 학동 106-7
260.8㎡
#2
전라남도 여수시 학동 106-7
철근콘크리트조및 시멘트 벽돌조
슬래브지붕 4층 다방,대중음식점,
사무실,주택
지하층(다방) 155.53㎡
1층(대중음식점) 153.25㎡
2층(대중음식점) 153.25㎡
3층(사무실) 153.25㎡
4층(제2종근린생활시설 사무소) 133.93㎡
(내역 지하층 1층, 2층,...
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 여수시 학동 106-7
2026-01-15 13:25
전라남도 여수시 학동 106-7
- 건물주이자 채무자와 전화통화하여 확인한바 지하층과 2층은 임차인 신도현 점유라고 하였음
- 1층 카페는 채무자의 배우자가 운영한다고 하였음.
- 3층은 한양 씨엔씨 회사(임차인)가 점유하고 있다고 함.( 보증금 천만원,월세 70만원)
- 한양 씨엔씨는 상가건물 임대차 현황서에 등재되어 있지 않음.
- 상가 건물 임대차 현황서 열람한바 신도현(지하,2층), 주식회사 버프리아트 플랫폼(대표 이민진, 4층 101호) 두 임차인만 등재되어 있음.
- 전입세대 열람한바 등재된 세대주 없음.
- 4층에는 두개 호실 소재하며 채무자가 점유하고 있다고 함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-07-06
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
24억 3,438만원
입찰 보증금
2억 4,343만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
16:00
경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-06 | D-0 진행 | 24억 3,438만원 |
토지 정보 VWorld
79평
261㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
260.8㎡
≈
78.9평
소유
개인
소재
전라남도 여수시 학동 · 106-7
특성
이용상황
주상용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 3,371만원
1,663,000원/㎡ × 260.8㎡
▲
감정가 561%
2026년 기준
1,663,000원/㎡
▲
+56.9%
· 연평균 +4.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
대로2류(폭 30m~35m)
저촉
시가지경관지구(일반)
저촉
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
준주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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