부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2026타경50344 · 순천지원 · 아파트
철근콘크리트조 84.98㎡

최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트

22,050,000원 2,205만 감정가 31,500,000원

감정가의 70% ▼ 30% 할인

다음 매각기일

08-18

순천지원 10:00

입찰 보증금

220만원

최저가의 10% · 2,205,000원

실거래 대비

▼ 84.2% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 1.39억원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 전세권 인수 위험이 있는 지분 매각 물건. 현재 최저가는 최근 거래 대비 저렴하지만 인수 전세권 확인이 핵심입니다.

가격 최저가 22,050,000원 = 최근 12개월 거래 125,000,000원의 17.6%
자금 입찰보증금 약 2,205,000원 · 전세권 26,000,000원 인수 가능성 확인 필요
리스크 1995.06.20 전세권이 매수인에게 인수되는 매각물건명세서 기재 사항

한 줄 평 감정가 대비 70%까지 내려온 가격은 매력적입니다. 하지만 핵심은 가격이 아니라 1995년 설정 전세권 인수 가능성입니다. 전세금 26,000,000원의 선순위 전세권이 매수인에게 승계될 수 있어 단순 저가 낙찰로 보면 안 됩니다.

감정가 / 최저가

31,500,000원

최저 22,050,000원

최근 거래

125,000,000원

2026.01 최신

최저가 ÷ 최근시세

17.6%

최근 거래 대비

인수 핵심권리

26,000,000원

전세권 가능성

광주지방법원 2026타경50344. 여수시 덕충동 성학아파트 7층 703호 아파트입니다. 감정가는 3,150만원이고 1회 유찰 후 최저가는 2,205만원까지 내려왔습니다. 최근 동일 면적 거래는 1억2,500만원으로 가격만 보면 매우 낮아 보입니다.

그러나 이 사건은 일반적인 권리소멸형 물건과 다릅니다. 등기부상 1995년 설정된 전세권이 매각물건명세서상 매수인 인수 권리로 표시되어 있습니다. 낙찰자는 전세권 처리 여부를 반드시 확인해야 합니다.

물건 개요

사건번호	광주지방법원 2026타경50344
소재지	전라남도 여수시 덕충동 1744-1 성학아파트 7층703호
물건종류 / 이용	아파트 · 성학아파트 7층 703호
소유자	이우정, 이우중, 이우진, 이우향
감정가 / 최저가	31,500,000원 / 22,050,000원
신청채권 / 청구액	주식회사 대한채권관리대부 / 9,375,833원
매각기일	2026.08.18

① 권리 흐름 — 전세권 확인이 핵심

말소기준 이후 권리는 대부분 매각으로 소멸하지만, 을구 순위 2번 전세권은 말소되지 않고 매수인에게 인수되는 권리로 명시되어 있습니다. 전세권자는 이우진이며 전세금은 26,000,000원입니다.

② 시세 비교 — 가격은 낮지만 권리비용을 봐야 한다

단지	성학맨션
거래 표본	최근 거래 12건
최근 12개월 평균	125,000,000원
전체 평균	152,500,000원
최저가 대비	최근 거래 기준 17.6%
추세	최근 거래 기준 이전 대비 -19.4%

⚠️ 저가의 이유를 확인해야 하는 물건 최저매각가는 최근 거래 대비 크게 낮지만, 전세권 인수 가능성이 있어 단순히 2,205만원에 취득한다고 볼 수 없습니다. 낙찰 전 전세권 소멸 여부와 실제 부담 범위를 확인해야 합니다.

배당 분배 (현재 최저가 기준)

가격 비교

최저가는 최근 거래보다 낮지만 전세권 인수 위험을 반영해야 합니다.

③ 예상 배당표

항목	채권액	배당액
집행비용	-	796,900원
전세권 · 이우진	26,000,000원	21,253,100원
경매개시결정 · 대한채권관리대부	9,375,833원	0원

⛔ 인수 위험 매각물건명세서에 을구 순위 2번 전세권설정등기(1995.06.20. 제17834호)가 매수인에게 인수되는 권리로 기재되어 있습니다. 최저가만 보고 입찰하면 예상하지 못한 부담이 발생할 수 있습니다.

④ 입찰 체크리스트

전세권 확인. 1995년 설정 전세권 26,000,000원의 처리 여부를 반드시 확인해야 합니다.
지분 매각. 매각물건명세서상 지분 매각 및 특별매각조건이 있습니다.
가격 판단. 최근 거래 대비 가격은 낮지만 권리비용을 반영한 실질 취득가를 계산해야 합니다.
세금 압류. 국세·지방세 압류 관련 당해세 여부 확인이 필요합니다.

맺으며 — “싸다”보다 “무엇을 인수하는가”

이 물건은 숫자상으로는 매우 저렴합니다. 그러나 경매에서 중요한 것은 낙찰가가 아니라 낙찰 후 부담입니다. 선순위 전세권 인수 가능성이 있는 만큼, 권리 확인 없이 접근하면 예상과 다른 결과가 나올 수 있습니다. 가격 메리트는 분명하지만 전세권 처리 확인이 선행되어야 하는 물건입니다.

부동산강제경매

저렴한 최저가 뒤에 있는 전세권 인수 위험 — 여수 성학아파트 703호

물건 개요

① 권리 흐름 — 전세권 확인이 핵심

② 시세 비교 — 가격은 낮지만 권리비용을 봐야 한다

③ 예상 배당표

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “싸다”보다 “무엇을 인수하는가”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

변경 이력

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현장 사진 (9장)

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