특수권리·특수조건
2
- 분묘기지권 육안으로 식별하기 어려운 분묘 소재할 가능성 있음(분묘 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음)
- 맹지 도로접면 맹지 (4831010900200850003, 2026년) · 도로접면 맹지 (4831010900200840001, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.31
매력지수 작성중
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
60,845,000원
6,084만
감정가 253,414,000원
다음 매각기일
07-20
입찰 보증금
608만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 거제시 고현동 산85-3
4155㎡
#2
경상남도 거제시 고현동 산84-1
1354㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 거제시 고현동 산85-3
2025-09-02 15:11
- *본건 현황 임야로, 육안으로 판단하기 힘드나 지상에 분묘 소재할 수 있음.
경상남도 거제시 고현동 산84-1
- *본건 현황 임야로, 육안으로 판단하기 힘드나 지상에 분묘 소재할 수 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-20
10:00
2층 210호 경매법정
최저매각가
6,084만원
▼ 76% 감정가 2억 5,341만
입찰 보증금
608만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
2억 5,341만→6,084만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,259만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-23 | 유찰 | 2억 5,341만원 |
| 2 | 2026-03-30 | 유찰 | 1억 7,739만원 |
| 3 | 2026-05-04 | 유찰 | 1억 2,417만원 |
| 4 | 2026-06-15 | 유찰 | 8,692만원 |
| 5 | 2026-07-20 | 대기 | 6,084만원 |
토지 개요 사건 매물
1,666평
5,509㎡
제방
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
4,155.0㎡
≈
1,256.9평
토지
제방
경상남도 거제시 고현동 산85-3
물건 #2
1,354.0㎡
≈
409.6평
토지
제방
경상남도 거제시 고현동 산84-1
토지 정보 VWorld
1,257평
4,155㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
4,155.0㎡
≈
1,256.9평
소유
개인
소재
경상남도 거제시 고현동 · 85-3
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
정방형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,620만원
3,900원/㎡ × 4,155.0㎡
▲
감정가 1564%
2026년 기준
3,900원/㎡
▲
+47.7%
· 연평균 +3.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (3)
가축사육제한구역
저촉
상대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
저촉
호재 (1)
어린이공원
접함
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (1)
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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