B
매력지수63
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경21823 · 통영지원 · 아파트
철근콘크리트조 59.95㎡
철근콘크리트조 59.95㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
21,952,000원
2,195만
감정가 64,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-13
통영지원
10:00
입찰 보증금
219만원
최저가의 10% · 2,195,200원
실거래 대비
▼ 51.6%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
4,533만원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
인수 0원으로 실질취득은 21,952,000원이며 최근 12개월 실거래 평균 43,291,666원의 50.7%입니다. 다만 3회 유찰·내부 미확인·1994년 공동담보 근저당의 일부포기 범위 확인이 핵심입니다.
- 가격 실질취득 21,952,000원 = 최근 12개월 평균 43,291,666원의 50.7%, 최신 거래 40,000,000원보다 낮음
- 권리 매수인 인수 0원. 1994.12.21 공동담보 근저당이 말소기준으로 계산되며 일부포기·말소 범위 원문 확인 필요
- 임차인 실제 임차인 노화옥 1명. 2022.01.14 전입으로 대항력 없음, 보증금·확정일자는 미상
- 현장 3회 유찰, 5층 건물의 5층, 폐문으로 내부조사 불가 — 수선비·관리비·명도비용 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
경상남도 거제시 옥포동 877-1 옥포혜성아파트 104동 5층505호
법원·사건
창원지방법원
통영지원
·2025타경21823
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·2층 210호경매법정
물건
옥포혜성아파트 104동 5층505호
철근콘크리트조 / 59.95㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 거제시 옥포동 877-1 옥포혜성아파트 104동 5층505호
2025-08-21 11:56
- *방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
- *전입세대확인서(동거인포함) 열람한바, 노화옥씨 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
- *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-13
10:00
2층 210호경매법정
최저매각가
2,195만원
▼ 66% 감정가 6,400만
입찰 보증금
219만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
6,400만→2,195만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,536만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-23 | 유찰 | 6,400만원 |
| 2 | 2026-04-27 | 유찰 | 4,480만원 |
| 3 | 2026-06-08 | 유찰 | 3,136만원 |
| 4 | 2026-07-13 | 대기 | 2,195만원 |
건물·단지 정보 K-apt
옥포혜성아파트
104동 5층505호
성산로 54 (옥포동,옥포혜성아파트)
전유
· 단독 소유 부분
498세대
총 세대
17동
동수
1994
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 5층
현 매물 5층
현 매물 5층
연식
32년차 · 준공 1994년 11월
0년15년30년+
연면적
34,204㎡
전용 합
28,857㎡
관리비 부과
33,746㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 혜성건설
단지 시설K-apt V4 detail
231대
주차
세대당 0.46
38대
CCTV
세대당 0.08
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.17
14평형
공급 ~47㎡
전용 40㎡ · 17건
21평형
공급 ~70㎡
전용 60㎡ · 128건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 57.9㎡ (약 17.5평)
498세대 구성
100%
498세대 · 60㎡↓ (~18평)
인근 학교
직선거리
고
1.2km
거제옥포고등학교
중
536m
옥포중학교
초
533m
국산초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의병원(온누리의원)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
9,397평
31,063㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
31,063.3㎡
≈
9,396.6평
소유
개인
소재
경상남도 거제시 옥포동 · 877-1
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
176억 4,395만원
568,000원/㎡ × 31,063.3㎡
2026년 기준
568,000원/㎡
▲
+103.6%
· 연평균 +8.0%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (5)
가축사육제한구역
접함
근린공원
접함
도시자연공원구역
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
공익용산지
접함
준보전산지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 거제시 옥포동 877-1 옥포혜성아파트 104동 5층505호
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매각결과
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현장 사진 (7장)
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