C
매력지수52
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경21855 · 통영지원 · 아파트
철근콘크리트구조 55.5677㎡
철근콘크리트구조 55.5677㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
25,555,500원
2,555만
감정가 67,000,000원
감정가의 38%
2026-07-13 낙찰
최저매각가 22,981,000원
최저가 대비 +11%
낙찰일
07-13
낙찰 완료
통영지원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
229만원
최저가의 10% · 2,298,100원
실거래 대비
▼ 50.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
5,166만원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
실질취득 22,981,000원은 최근 12개월 평균 50,400,000원의 45.6%입니다. 인수액은 0원이지만 3회 유찰·하락 추세·점유 및 말소기준 확인이 필요합니다.
- 가격 최저가·실질취득 22,981,000원 = 최근 12개월 평균 50,400,000원의 45.6%
- 권리 신고된 임차인 없음 · 계산상 매수인 인수 0원 · 최신 등기에서 말소기준 확인 필요
- 리스크 3회 유찰 · 최근 가격 추세 -18.0% · 단지 경매 낙찰률 0.0% · 현장 폐문부재
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
경상남도 거제시 문동동 238 삼오르네상스아파트 104동 1층104호
법원·사건
창원지방법원
통영지원
·2025타경21855
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·2층 210호경매법정
물건
삼오르네상스아파트 104동 1층104호
철근콘크리트구조 / 55.5677㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 거제시 문동동 238 삼오르네상스아파트 104동 1층104호
2025-09-02 14:49
- *방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
- *전입세대확인서(동거인포함)열람한바, 전입자 없음.
- *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-13
10:00
2층 210호경매법정
최저매각가
2,298만원
▼ 66% 감정가 6,700만
입찰 보증금
229만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
6,700만→2,298만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,608만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-23 | 유찰 | 6,700만원 |
| 2 | 2026-04-27 | 유찰 | 4,690만원 |
| 3 | 2026-06-08 | 유찰 | 3,283만원 |
| 4 | 2026-07-13 | 대기 | 2,298만원 |
건물·단지 정보 K-apt
삼오르네상스아파트
104동 1층104호
거제중앙로 1509-13 (문동동,삼오르네상스아파트)
전유
· 단독 소유 부분
463세대
총 세대
6동
동수
2004
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 1층
현 매물 1층
연식
22년차 · 준공 2004년 4월
0년15년30년+
연면적
45,654㎡
전용 합
29,857㎡
관리비 부과
37,347㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 삼오종합건설
단지 시설K-apt V4 detail
450대
주차
세대당 0.97
16대
승강기
동당 2.7
85대
CCTV
세대당 0.18
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.25
21평형
공급 ~70㎡
전용 56㎡ · 46건
25평형
공급 ~83㎡
전용 66㎡ · 117건
31평형
공급 ~104㎡
전용 83㎡ · 12건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 64.5㎡ (약 19.5평)
463세대 구성
25%
75%
114세대 · 60㎡↓ (~18평)
349세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
직선거리
고
649m
거제상문고등학교
중
1.1km
거제상문중학교
초
496m
삼룡초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서() 병원()
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
6,045평
19,983㎡
관리지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
19,983.0㎡
≈
6,044.8평
소유
개인
소재
경상남도 거제시 문동동 · 238
특성
계획관리지역
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
183억 3,240만원
917,400원/㎡ × 19,983.0㎡
2026년 기준
917,400원/㎡
▲
+81.3%
· 연평균 +6.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
녹지용지
저촉
상업용지
저촉
주거용지
저촉
호재 (1)
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (3)
농림지역
접함
보전관리지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (5)
임업용산지
접함
가축사육제한구역
주거개발진흥지구
준보전산지
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 거제시 문동동 238 삼오르네상스아파트 104동 1층104호
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매각결과
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현장 사진 (7장)
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