특수권리·특수조건
4
- 지분매각 지분매각
- 토지지분 지분매각
- 공유자우선매수 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함(일괄매각시 일부 부동산에만 공유자인 경우 전체 매각시에 공유자우선매수권 행사 안됨)
- 농취증 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 3회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
5,000,000원
500만
감정가 8,744,020원
낙찰일
06-15
낙찰 완료
입찰 보증금
30만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (38)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 고성군 하이면 사곡리 446-1
1900.5㎡
#2
경상남도 고성군 하이면 사곡리 446-3
611.7㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 고성군 하이면 사곡리 446-1
2025-09-12 14:00
- *공부상 답이며 현황은 답임.
- *본 건 부동산은 경지정리가 잘 되어 있는 논이며, 현재 경작지로 이용 중이고 논 전체 면적에 벼가 식재되어 있음,
- *공유지분으로 지분경계 불확실함.
경상남도 고성군 하이면 사곡리 446-3
- *공부상 답이며 현황은 답임.
- *본 건 부동산은 경지정리가 잘 되어 있는 논이며, 현재 경작지로 이용 중이고, 논 전체 면적에 벼가 식재되어 있음
- *공유지분으로 지분경계 불확실함.
경상남도 고성군 하이면 덕호리 583-2
- *공부상 답이며 현황은 답 및 일부 전(고추 경작중)으로 이용중임.
- *본건 토지는 경지정리가 되지 않은 부정형의 답으로, 현재 경작지로 이용 중이고, 논 전체 면적에 벼가 식재되어 있음, 일부 전(고추 등 경작) 및 차광막지붕 하우스부지 (농자재창고)로 이용중임.
- *공유지분으로 지분경계 불확실함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-06-15
10:00
2층 210호 경매법정
최저매각가
300만원
▼ 66% 감정가 874만
입찰 보증금
30만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
874만→300만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 210만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-23 | 유찰 | 874만원 |
| 2 | 2026-03-30 | 유찰 | 612만원 |
| 3 | 2026-05-04 | 유찰 | 428만원 |
| 4 | 2026-06-15 | 대기 | 300만원 |
토지 개요 사건 매물
760평
2,512㎡
임야
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
1,900.5㎡
≈
574.9평
토지
임야
경상남도 고성군 하이면 사곡리 446-1
물건 #2
611.7㎡
≈
185.0평
토지
임야
경상남도 고성군 하이면 사곡리 446-3
토지 정보 VWorld
575평
1,900㎡
농림지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
1,900.5㎡
≈
574.9평
소유
개인
· 공유 3인
소재
경상남도 고성군 하이면 사곡리 · 446-1
특성
이용상황
답
지형
평지
정방형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3,363만원
17,700원/㎡ × 1,900.5㎡
▼
감정가 26%
2026년 기준
17,700원/㎡
▲
+12.0%
· 연평균 +0.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
접도구역
저촉
하천구역
저촉
호재 (2)
도로구역
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
농림지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
농업진흥지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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