부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경21889 · 통영지원 · 아파트
철근콩크리트조 59.47㎡

최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트

24,500,000원 2,450만 감정가 50,000,000원

감정가의 49% ▼ 51% 할인

다음 매각기일

07-13

통영지원 10:00

입찰 보증금

245만원

최저가의 10% · 2,450,000원

실거래 대비

▲ 8.1% 시세보다 비쌈

같은 평형 직전 3건 평균 2,266만원

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 51% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 경상남도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 확인된 임차인과 인수액은 없지만, 하락장 속 가격 메리트가 제한적이고 과거 말소권리가 배당표에 포함돼 원본 대조가 필수입니다.

가격 최저가 24,500,000원은 최근 12개월 평균 28,250,000원의 86.7%지만 최신 거래 20,000,000원보다 높음
권리 2015.12.21. 근저당권과 한국자산관리공사 이전등기가 핵심이며 확인된 매수인 인수액은 0원
리스크 최근 추세 -22.1%·임대관계 미상·말소된 과거 권리를 포함한 배당 시뮬레이션으로 원본 재검토 필요

사건 개요

같은 단지 3건 동시 경매 단지 평균 2.9회 유찰

소재지

경상남도 거제시 옥포동 1271-1 성은아파트 105동 4층412호

법원·사건

창원지방법원 통영지원 ·2025타경21889 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-13 10:00 ·2층 210호경매법정

물건

성은아파트 105동 4층412호 철근콩크리트조 / 59.47㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경상남도 거제시 옥포동 1271-1 성은아파트 105동 4층412호 2025-09-19 12:00

*방문시마다 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바, 소유자 외 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당 사항 없음.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 3차 매각기일

2026-07-13 10:00 2층 210호경매법정

최저매각가 2,450만원 ▼ 51% 감정가 5,000만

입찰 보증금 245만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-20 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

3회차 추이 · ▼ 51% 5,000만→2,450만

매회 -30% 자동감액 다음 예상 1,715만원

회차 전체 보기 (3회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-04-27	유찰	5,000만원
2	2026-06-08	유찰	3,500만원
3	2026-07-13	대기	2,450만원

건물·단지 정보 K-apt

성은아파트

105동 4층412호

옥포로 315-2 (옥포동,성은아파트)

전유 · 단독 소유 부분

250세대

총 세대

6동

동수

1992

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 5층
현 매물 4층

연식 34년차 · 준공 1992년 9월

0년15년30년+

전용 합

14,886㎡

관리비 부과

166,908,992㎡

단지 분류K-apt V4

개별난방 자치관리 계단식 분양 아파트 시공 경원종합건설주식회사 시행 청보주택주식회사

단지 시설K-apt V4 detail

58대

주차

세대당 0.23

16대

CCTV

세대당 0.06

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 59.5㎡ (약 18.0평) 250세대 구성

100%

250세대 · 60㎡↓ (~18평)

인근 학교 직선거리

고

거제옥포고등학교

411m

중

옥포중학교

1.5km

초

진목초등학교

66m

주변 환경K-apt V4 detail

버스5~10분이내

복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

3,845평

12,711㎡

주거지역

용도지역

중로

★★★★ 접면

안전

저촉 없음

기본

지목 대 · 토지대장

면적 12,711.3㎡ ≈ 3,845.2평

소유 개인

소재 경상남도 거제시 옥포동 · 1271-1

특성

이용상황 아파트

지형

평지

사다리형

도로접면 등급 중로한면

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

●

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

70억 7,383만원

556,500원/㎡ × 12,711.3㎡

▼ 감정가 1%

2026년 기준

556,500원/㎡

▲ +114.0% · 연평균 +8.8% · 2013년 대비

적용 규제

호재 (1)

중로2류(폭 15m~20m) 접함

기본 분류 (2)

자연녹지지역 접함 제2종일반주거지역

추가 규제 (5)

수도공급설비 접함 준보전산지 접함 학교 접함 가축사육제한구역 상대보호구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산임의경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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