매력지수 95 D-4 유찰 5회

부동산임의경매

2024타경56053 · 춘천지방법원 · 토지
11504㎡

최저매각가 6차 · 유찰 5회 가격 메리트

95,206,000원 9,520만 감정가 566,472,000원

감정가의 17% ▼ 83% 할인

다음 매각기일

06-15 D-4

춘천지방법원 10:00

입찰 보증금

952만원

최저가의 10% · 9,520,600원

실거래 대비

같은 평형 실거래 부족

최근 결과

5 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 83% 할인 매각 임박 유찰 5회 (가격 충분히 내려옴) 강원특별자치도

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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후 6차 매각기일 대기 중 (D-4). 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.

기본정보

지도/위치

변경이력

명세서

감정평가서

사진 (136)

사건 개요

소재지

강원특별자치도 춘천시 남면 박암리 산14

법원·사건

춘천지방법원 ·2024타경56053 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-06-15 10:00 ·경매법정(102호 법정)

물건

10000 11504㎡ 외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)

물건상태

매각준비 코드 01

물건 전체 내역 (2)

#11

강원특별자치도 춘천시 남면 박암리 산14

11504㎡

#12

강원특별자치도 춘천시 남면 박암리 산16

35702㎡

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

강원특별자치도 춘천시 남면 박암리 7 2024-12-10 16:19

- 공부상 유지이나 현재 매립되어 잡종지등의 상태로 사용중이며, 위지상에 [사진 1, 2]와 같이 ㈜왕터에서 수영장 시설을 설치하여 점유사용하고 있음.

강원특별자치도 춘천시 남면 박암리 2-2 2024-12-13 10:50

- 공부상 유지이나 현재 매립을 하여 잡종지등의 상태이며, 위 토지에 ㈜왕터에서 파쇄석으로 보강하였으며 현재 점유 사용하고 있다고 진술함.[사진 5]((주)왕터가 유치권 주장)
- 위 지상에 [사진 6]과 같이 화장실등 부대시설이 되어 있으며, [사진 7]과 같이 정화조 시설이 되어 있음.(위 시설에서 ㈜왕터가 시설한 것이며, 신청부동산과 옆 유지 사이에 [사진 8, 9]와 같이 안전난간 시설이 설치되어 있으며, 위 지상에 시설되어 있는 시설물들은 ㈜왕터 소유이며 유치권 신고하겠다고 함.

강원특별자치도 춘천시 남면 박암리 9-3 2025-01-16 14:00

- 대지로 사용중이며, 위지상에 신청부동산중 20번[사진 10], 25번[사진 11, 12] 부동산이 소재하고 있으며, 그 외 현황과 같이 신청이 제시외 시설물들이 소재하고 있으며, 위 시설물들에 대하여 ㈜왕터 소유라며 유치권 신고하겠다고 함..

강원특별자치도 춘천시 남면 박암관천길 183-29 2025-02-19 10:00

- 신청부동산은 3층 단독주택이나 현재 주택겸 농어촌 민박집으로 임차인 노질자가 전부 점유사용중임.[사진 16]
(* 임대차계약서는 조사당시 확인하지 못한바, 별도 확인이 요망됨.)
(* 신청부동산은 2014년 준공당시 ㈜왕터가 내부 인테리어 공사를 하여 차주로써 유치권 신고하겠다고 함.)
- 주민등록등재자 : 노길자

강원특별자치도 춘천시 남면 박암리 9-5

- 대지로 사용중이며, 위지상에 4번 부동산이 소재하고 있음.[사진 16]
(위 지상 건물에 대하여 임차인 노길자가 점유사용하고 있음.)

강원특별자치도 춘천시 남면 박암리 10-1

- 공부상 유지이나 현재 [사진 17-19]와 같이 수풀 및 수목이 자란 상태로 점유관계별도 확인이 요망됨.
- 신청부동산중 일부분은 [사진 20, 21]과 같이 진입도로 및 일부 잡종지 등으로 캠핑시설[사진 23-31]이 일부 되어 있으나, 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함.
- 일부 지상에 [사진 22]와 같이 ㈜왕터가 설치한 전기시설(배전반시설)등이 되어 있음.
(신청부동산내에 모든 전기가 위 배전반 시설을 통하여 사용하고 있으며, 신청외 ㈜왕터가 유치권 있다고함.)

강원특별자치도 춘천시 남면 박암리 10-3

- 유지임.[사진 32]

강원특별자치도 춘천시 남면 박암리 11-2

- 유지임.[사진 32, 33]

강원특별자치도 춘천시 남면 박암리 12

- 공부상 답이나 현재 휴경지 상태로[사진 34-36], 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함.

강원특별자치도 춘천시 남면 박암리 13

- 공부상 전이나 현재 휴경지 상태로 수목이 수풀 및 수목이 우거진 상태로[사진 37-40], 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함.

강원특별자치도 춘천시 남면 박암리 산14

- 임야 상태이나[사진 41], 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함.
(임야로 접근 사진촬영이 용이하지 않아 위성사진 첨부함)

강원특별자치도 춘천시 남면 박암리 산16

- 임야 상태이나[사진 41], 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함.
(임야로 접근 사진촬영이 용이하지 않아 위성사진 첨부함)

강원특별자치도 춘천시 남면 박암리 4

- 신청부동산은 전등으로 사용중이나[사진 42],
현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함.

강원특별자치도 춘천시 남면 박암리 7-1

- 공부상 유지이나 현재 위지상에 [사진 43]과 같이 신청외 컨테이너 시설등이 소재하고 있으나, 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함.

강원특별자치도 춘천시 남면 박암리 11-1

- 공부상 유지이나 현재 [사진 44]와 같이 수풀이 우거진 상태이나, 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함.

강원특별자치도 춘천시 남면 박암리 14-2

- 공부상 하천이나 현재 [사진 45]와 같이 풀이 우거진 상태이나, 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함.

강원특별자치도 춘천시 남면 박암리 14-3

- 신청부동산은 하천으로 사용중임[사진 46]
(하천구역유지로 사용이 불가한 상태로 목측됨.)
- 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함.

강원특별자치도 춘천시 남면 박암리 3-1

- 공부상 유지이나 현재 매립하여 잡종지등(캠핑장등의 부지)[사진 47])으로 사용중이며, 위 지상 일부분에 [사진 48, 49]와 같이 캠핑용 카라반들이 소재하고 있으나, 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함.
- 신청부동산 매립 및 일부 파쇄석을 ㈜왕터에서 하여 유치권 있다고 진술한바 확인 요망됨.

강원특별자치도 춘천시 남면 박암리 6

- 공부상 답이나 현재 수목이 우거진 휴경지 상태로[사진 50], 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함.
(수목이 우거져 사진찰영 접근이; 어려워 위성사진 첨부함.)

강원특별자치도 춘천시 남면 박암관천길 183-27

- 신청부동산은 주택으로 2층 일부분에 대하여 권오성이 점유사용하고 있으며, 그 외 부분에 대하여 ㈜왕터, 주식회사 가평빠지몰디브인왕터의 직원 숙소등으로 사용하고 있음.[사진 10]
* 신청부동산 건물의 마감 공사를 ㈜왕터에서 하였다며 유치권이 있다고 진술함.
- 주민등록등재자 : 없음.
- 상가건물임대차 현황서 :
주식회사 가평빠지몰디브인 왕터,송광실 : 신청부동산에 사업자등록되어 있으며, 일부분을 직원 숙소로 사용하고 있으며, 25번 부동산 2층 일부분을 점유사용하고 있다고 진술함.
노길자 : 신청부동산에 사업자등록자로 되어 있으나, 현재 25번 부동산 3층(라고카페)을 점유사용하고 있다고 진술함.

강원특별자치도 춘천시 남면 박암리 9-2

- 신청부동산은 공부상 유지이나 현재 매립되어 잡종지등으로 사용중인 것으로 목측되며, 위지상에 [사진 57-59]와 같이 ㈜왕터 소유의 수영장 및 데크 시설이되어 있음
- 신청부동산 일부분에 ㈜청평페리 선착장 시설이 되어 있음.[사진 88]

강원특별자치도 춘천시 남면 박암리 15

- 공부상 전이나 현재 수목이 우거진 휴경지로[사진 62], 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함.

강원특별자치도 춘천시 남면 박암리 2-1

- 공부상 유지이나 현재 매립을 하여 ㈜왕터에서 잡종지등(캠핑장부지등)으로 사용중이며, 위 지상 일부분에 파쇄석을 깔았으며, 일부분에 데크 시설 및 물탱크, 관정등의 시설이 소재하고 있으며.[사진 63-68], 일부분은 [사진 69]와 같이 전으로 사용중이며, 위 지상에 신청외 노길자가 수그루의 나무등을 식재 하여 점유사용하고 있다고 진술함.

강원특별자치도 춘천시 남면 박암리 5

- 임야로[사진 71], 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함.

강원특별자치도 춘천시 남면 박암관천길 183-27

- 신청부동산은 음식점, 사무실, 카페 등으로 사용중임.[사진 11, 12]
1층 : 노한상(왕터리조트) – 일반음식점
2층 : ㈜왕터, 노한상(왕터리조트), 송광실, 주식회사 가평빠지몰디브인왕터(송광실),이 사무실등으로 각각 일부분씩 점유사용하고 있다고함.
3층 : 노길자가 카페로 일부 사용하고 있다고 진술함.
- 주민등록등재자 : 노한상(4번 건물중 2층을 주거용으로 사용중임.), 권오성(20번 부동산의 2층 일부분을 주거용으로 사용중임.)
- 상가건물임대차 현황서 : 노한상(1층 전부 및 2층 일부), 송광실(2층 일부), 노길자(3층:사업자등록은 20번 부동산에 등재되어 있음.)

강원특별자치도 춘천시 남면 박암리 10-2

- 공부상 유지이나 현재 캠핑장 등으로 사용중이며, 위지상에 캠핑용 카라반 수대가 설치되어 있으나.[사진 75-78], 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함.
(위 지상 캠핑용 카라반은 ㈜왕터 소유라고 진술하나 명확한 소유권은 별도 확인이 요망됨.)
- 신청부동산중 일부분은 도로[사진 79], 일부분은 제방 겸 산책로등[사진 80]으로 사용중인 것으로 목측됨.
(*신청부동산 지상에 ㈜왕터가 카라반 시설중 전기, 수도, 하수도 시설을 하여 유치권이 있다고 진술한바, 별도 확인이 요망됨.)

강원특별자치도 춘천시 남면 박암리 14-1

- 공부상 전이나 현재 휴경지등의 상태로[사진 81-83], 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함.

강원특별자치도 춘천시 남면 박암리 9-1

- 대지로 사용중이며, 위 지상에 신청외 시설물들이 소재하고 있으며.[사진 84-86], 일부 부동산은 [사진 87]과 같이 연못의 일부분으로 사용중이나, 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

⚠ D-4 진행 중 6차 매각기일

2026-06-15 10:00 경매법정(102호 법정)

최저매각가 9,520만원 ▼ 83% 감정가 5억 6,647만

입찰 보증금 952만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-06-22 15:00 102호 경매법정

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

6회차 추이 · ▼ 83% 5억 6,647만→9,520만

매회 -30% 자동감액 다음 예상 6,664만원

회차 전체 보기 (6회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2025-12-08	유찰	5억 6,647만원
2	2026-01-19	유찰	3억 9,653만원
3	2026-03-09	유찰	2억 7,757만원
4	2026-04-06	유찰	1억 9,429만원
5	2026-05-11	유찰	1억 3,600만원
6	2026-06-15	D-4 진행	9,520만원