매력지수 79
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
280,800,000원
2억 8,080만
감정가 316,000,000원
낙찰일
04-28
낙찰 완료
입찰 보증금
2,212만원
실거래 대비
▼ 23.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
충청남도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
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현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 서북구 시청로 73, 202동 5층 503호 (불당동,동일하이빌아파트)
2023-06-09 11:12
- 목적물 공동현관문에서 해당 호수 호출하니 중년의 여성이 대답하여 현황조사취지 설명하니 구술인은 잠시 놀러온 사람이라고하며 문을 열어주지 않고 관계도 부답하여 현관문에 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 목천읍사무소에서 전입세대 열람 후 등본 첨부
- 전입자= 소유자 김명선
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-04-28
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
2억 2,120만원
▼ 30% 감정가 3억 1,600만
입찰 보증금
2,212만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-06
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 1,600만→2억 2,120만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-24 | 유찰 | 3억 1,600만원 |
| 2 | 2026-04-28 | 대기 | 2억 2,120만원 |
건물·단지 정보 K-apt
동일하이빌아파트
202동 5층 503호
시청로 73 (불당동,동일하이빌아파트)
전유
· 단독 소유 부분
1,203세대
총 세대
21동
동수
2004
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 18층
현 매물 5층
현 매물 5층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 동일토건
시행 동일하이빌
단지 시설K-apt V4 detail
1,339대
주차
세대당 1.11
42대
승강기
동당 2.0
320대
CCTV
세대당 0.27
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.30
29평형
공급 ~97㎡
전용 75㎡ · 220건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 500건
43평형
공급 ~143㎡
전용 110㎡ · 34건
55평형
공급 ~182㎡
전용 140㎡ · 12건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 87.6㎡ (약 26.5평)
1,133세대 구성
인근 학교
직선거리
고
463m
천안월봉고등학교
중
535m
천안불당중학교
초
493m
천안불당초등학교
인근 지하철직선거리
장항선
쌍용(나사렛대)역역
1.8km
장항선
아산역역
2.0km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(천안시청) 병원(정형외과) 백화점(갤러리아백화점) 대형상가(이마트,롯데마트) 공원(봉서산) 기타(유관순체육관,종합운동장)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
12,107평
40,023㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
40,023.4㎡
≈
12,107.0평
소유
개인
소재
충청남도 천안시 서북구 불당동 · 750
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
574억 7,360만원
1,436,000원/㎡ × 40,023.4㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,436,000원/㎡
▲
+55.9%
· 연평균 +4.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (2)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
완충녹지
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
근린광장
접함
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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