부동산강제경매 (토지)

사건 개요

소재지

충청북도 제천시 봉양읍 장평리 산25-1

법원·사건

청주지방법원 제천지원 ·2025타경5300 부동산강제경매

매각기일·장소

2026-09-14 10:00 ·경매법정

물건

임야 15860㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

충청북도 제천시 봉양읍 장평리 산25-1 2025-04-23 12:20

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

⚠ D-0 진행 중 9차 매각기일

2026-09-14 10:00 경매법정

최저매각가 1,383만원 ▼ 83% 감정가 8,247만

입찰 보증금 138만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-09-21 14:00 제1호법정

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

9회차 추이 · ▼ 83% 8,247만→1,383만

매회 -20% 자동감액 다음 예상 1,106만원

회차 전체 보기 (9회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2025-10-13	유찰	8,247만원
2	2025-11-24	유찰	6,597만원
3	2026-01-05	유찰	5,278만원
4	2026-02-23	유찰	4,222만원
5	2026-03-30	유찰	3,378만원
6	2026-05-11	유찰	2,702만원
7	2026-06-22	유찰	2,162만원
8	2026-08-03	유찰	1,729만원
9	2026-09-14	D-0 진행	1,383만원

토지 개요 사건 매물

4,798평

15,860㎡

제방

토지 매물

1건

매물 수

물건 #1

15,860.0㎡ ≈ 4,797.6평

토지 제방

충청북도 제천시 봉양읍 장평리 산25-1

토지 정보 VWorld

4,798평

15,860㎡

관리지역

용도지역

맹지

★ 접면

⚠ 5건

저촉·고위험

기본

지목 임야 · 임야대장

면적 15,860.0㎡ ≈ 4,797.6평

소유 · 공유 5인

소재 충청북도 제천시 봉양읍 장평리 · 25-1

특성

이용상황 자연림

지형

급경사

부정형

도로접면 등급 맹지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

3,917만원

2,470원/㎡ × 15,860.0㎡

▲ 감정가 211%

2026년 기준

2,470원/㎡

▲ +100.8% · 연평균 +7.8% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 위험 (5)

계획관리지역 저촉 도시지역 저촉 성장관리계획구역 저촉 자연녹지지역 저촉 중점경관관리구역 저촉

호재 (1)

완충녹지 접함

추가 규제 (3)

일반산업단지 접함 가축사육제한구역 준보전산지

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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