매력지수 작성중
D-11
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
583,000,000원
5억 8,300만
감정가 583,000,000원
다음 매각기일
07-07
D-11
입찰 보증금
5,830만원
실거래 대비
▼ 1.6%
시세 이하
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회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 군포시 고산로643번길 10, 1152동 7층703호 (산본동,신안모란아파트)
2024-04-29 14:55
- 현황조사를 위해 방문하여 임차인의 배우자를 면담한 바 자신과 배우자 및 자녀 등 자신의 가족들이 점유하고 있으며 다른 임차인은 없다고 함(안내문 교부). 상세점유관계 미상
- 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
1차 매각기일
2026-07-07
10:00
제104호 입찰법정
최저매각가
5억 8,300만원
입찰 보증금
5,830만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-14
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-07 | D-11 진행 | 5억 8,300만원 |
건물·단지 정보 K-apt
신안모란아파트
1152동 7층703호
고산로643번길 10 (산본동,신안모란아파트)
전유
· 단독 소유 부분
716세대
총 세대
8동
동수
1994
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 23층
현 매물 7층
현 매물 7층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 신안건설
단지 시설K-apt V4 detail
556대
주차
세대당 0.78
18대
승강기
동당 2.2
112대
CCTV
세대당 0.16
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.29
26평형
공급 ~85㎡
전용 66㎡ · 231건
31평형
공급 ~103㎡
전용 80㎡ · 180건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 73.3㎡ (약 22.2평)
716세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
518m
산본고등학교 ★ 단지 추천
중
376m
산본중학교 ★ 단지 추천
초
289m
산본초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
안산과천선
금정역역
환승
1.1km
안산과천선
산본역역
1.3km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(산본2동사무소) 병원(원광대병원) 백화점(롯데피트인) 대형상가(이마트) 공원(능안공원) 기타()
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
8,554평
28,279㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
28,279.2㎡
≈
8,554.4평
소유
개인
· 공유 2인
소재
경기도 군포시 산본동 · 1065-4
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
784억 7,478만원
2,775,000원/㎡ × 28,279.2㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,775,000원/㎡
▲
+50.8%
· 연평균 +3.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
근린공원
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
어린이공원
접함
완충녹지
접함
기본 분류 (5)
자연녹지지역
접함
제1종일반주거지역
접함
제2종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (6)
공공청사
접함
가축사육제한구역
개발행위허가제한지역
과밀억제권역
과밀억제지역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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