배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다).
표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다.
채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정2026.10.204회 · 최저 298,496,000원
A매력지수72
부동산임의경매
2024타경1003 · 안양지원 · 아파트
최저매각가
신건 · 1차
583,000,000원
5억 8,300만
감정가 583,000,000원
감정가의 100%유찰 없음
다음 매각기일
07-07
안양지원 10:00
입찰 보증금
5,830만원
최저가의 10% · 58,300,000원
실거래 대비
▼ 11.9%싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
6.62억원
최근 결과
0회 유찰
신건 · 첫 매각기일
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것대항력 임차보증금 3.55억 인수 가능성이 핵심인 물건으로 최저가만 보고 접근하면 안 됩니다.
매력지수 A등급 · 권리 분석상 핵심은 대항력 임차보증금 3.55억 인수 위험이며 가격은 실질취득 기준 검토 필요
최근 12개월 평균 603,416,666원 대비 실질취득 약 355,000,000원 구조는 가격 여지가 있으나 임차보증금 인수와 명도 리스크를 반영해 A 등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 권리 자체는 후순위 권리들이 매각으로 소멸하는 구조지만, 대항력 있는 임차인 김진호의 보증금 355,000,000원 인수 가능성이 핵심입니다. 낙찰가가 내려가도 인수가 늘어 총 실질취득 부담은 보증금 수준으로 고정되는 유형입니다.
감정가 / 최저가
583,000,000원
신건
실질취득 핵심
355,000,000원
임차보증금 인수
최근12개월 평균
603,416,666원
동일면적 12건
인수위험
있음
대항력 임차인
수원지방법원 2024타경1003 사건은 군포시 산본동 신안모란아파트 1152동 703호입니다. 말소기준권리는 2021년 5월 12일 설정된 대경새마을금고 근저당권이며, 이후 설정된 근저당권 및 임차권등기는 매각 절차와의 관계에서 검토 대상입니다.
물건 개요
소재지
경기도 군포시 고산로643번길 10, 1152동 7층703호 (산본동, 신안모란아파트)
용도
아파트 (방3, 거실, 주방, 화장실2, 발코니 등)
소유자
김우정
감정가 / 최저가
583,000,000원 / 583,000,000원
신청채권자
대경새마을금고 · 청구금액 88,815,210원
① 권리 흐름
1995.04.26 소유권 이전
2021.05.12 말소기준 대경새마을금고 근저당권 96,000,000원
2021.05.24~2022.01.24 후순위 근저당권 3건
2024.04.19 임의경매개시결정 · 대경새마을금고
2025.05.27 주택임차권등기 · 김진호
⚠️ 핵심 인수 분석 김진호 임차인은 보증금 355,000,000원, 전입일 2020.05.15로 대항력이 있습니다. 우선변제권은 확인되지 않아 배당으로 전액 변제되지 않는 경우 매수인이 잔액을 인수할 수 있습니다. 데이터상 보증금 전액 인수 가능성을 핵심 위험으로 봅니다.
② 임차인 분석
임차인
보증금
대항력
우선변제
승계
김진호
355,000,000원
有
無
매수인 인수 가능
③ 시세 비교 — 실질취득 기준
최근 12개월 동일면적 거래 평균은 603,416,666원, 최신 거래는 2026.08 655,000,000원입니다. 단순 최저가 583,000,000원만 보면 안 되며, 대항력 임차보증금 인수 위험을 반영해 실질취득 구조로 판단해야 합니다.
배당·인수 구조
가격 비교
④ 입찰 체크리스트
대항력 임차보증금 355,000,000원 인수 가능성을 반드시 반영
낙찰가 하락이 곧 실질취득 하락으로 이어지지 않는 구조
임차권등기 및 점유관계 확인 후 입찰 판단
최근 거래 평균 603,416,666원과 최신 거래 655,000,000원을 기준으로 비교
✅ 결론 후순위 권리는 정리되는 구조이고 입지와 시세 흐름은 양호합니다. 다만 이 사건의 승부처는 최저가가 아니라 대항력 임차보증금 인수 여부입니다. 임차보증금 355,000,000원은 매수인이 부담할 수 있는 핵심 변수입니다.
사건 개요
소재지
경기도 군포시 고산로643번길 10, 1152동 7층703호 (산본동,신안모란아파트)
법원·사건
수원지방법원
안양지원·2024타경1003
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-07 10:00
·제104호 입찰법정
물건
신안모란아파트 1152동 7층703호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
경기도 군포시 고산로643번길 10, 1152동 7층703호 (산본동,신안모란아파트)
2024-04-29 14:55
현황조사를 위해 방문하여 임차인의 배우자를 면담한 바 자신과 배우자 및 자녀 등 자신의 가족들이 점유하고 있으며 다른 임차인은 없다고 함(안내문 교부). 상세점유관계 미상
별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
