목록
특수권리·특수조건 2

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.20 4회 · 최저 45,466,000원
B 매력지수62 유찰 1회

부동산강제경매

2024타경1423 · 안양지원 · 다세대
최저매각가 2차 · 유찰 1회
88,800,000원 8,880만 감정가 111,000,000원
감정가의 80% ▼ 20% 할인
다음 매각기일
07-07
안양지원 10:00
입찰 보증금
888만원
최저가의 10% · 8,880,000원
감정가 대비
▼ 20.0% 싸게 매수
감정가 1.11억원
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 인수 0원 구조이나 지하층 다세대·임차인 보증금 미상 배당 변수가 있어 확인이 필요한 물건입니다.
인쇄용 보기
대표 사진
현장 사진 19장 전체 보기 →
현장 사진 현장 사진 추가 사진 +15
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 다세대

가격은 내려왔지만, 임차인 배당 변수를 확인해야 한다 — 안양 석수동 지하층4호

수원지방법원 2024타경1423 · 경기도 안양시 만안구 충훈로72번길 30-24 지하층4호
감정가 111,000,000원 · 최저매각가 88,800,000원(1회 유찰) · 매각기일 2026.07.07 · 강제경매
62점
매력지수 B등급 · 유찰 후 가격 메리트가 있으나 임차인 배당 변수와 다세대 환금성을 확인해야 하는 물건
최저가는 최근 거래 평균 대비 낮아 가격 장점이 있으나 임차인 보증금 미상, 지하층 다세대 특성, 배당 변수로 종합 B 평가
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되는 구조라 인수 위험은 0원입니다. 다만 홍부기 임차인의 보증금이 확인되지 않아 배당 검토가 필요하고, 지하층 다세대라는 상품 특성상 환금성을 함께 봐야 합니다. 현재 최저가는 최근 거래 평균의 64.1% 수준으로 가격 여지는 있습니다.
감정가 / 최저가
111,000,000원
88,800,000원(1회 유찰)
실거래 평균
138,500,000원
삼일빌라(가동) 동일면적 4건
최저가 ÷ 시세
64.1%
가격 메리트 구간
매수인 인수
0원
말소기준 이후 권리 소멸

수원지방법원 2024타경1423. 경기도 안양시 만안구 석수동 충훈로72번길 30-24 소재 다세대주택 지하층4호입니다. 전입 임차인이 확인되지만 전입일이 말소기준권리 이후라 대항력은 인정되지 않는 구조입니다. 핵심은 2017년 설정된 안양농업협동조합 근저당권이며, 이후 강제경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호수원지방법원 2024타경1423
소재지경기도 안양시 만안구 충훈로72번길 30-24, 지하층4호
물건종류 / 이용상태다세대 · 다세대주택으로 이용중
소유자박상장
감정가 / 최저가111,000,000원 / 88,800,000원
신청채권자 / 청구배기율 / 143,500,000원
매각기일2026.07.07

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

말소기준권리는 2017.03.16 설정된 안양농업협동조합 근저당권입니다. 이후 2017.06.27 추가 근저당권과 2024.06.18 강제경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인 홍부기는 2018.05.17 전입으로 말소기준 이후이며, 대항력 없음으로 확인됩니다.

② 임차인 분석

임차인전입일보증금대항력배당
홍부기2018.05.17미상없음배당요구 신청
⚠️ 임차인 확인 포인트 홍부기의 전입은 말소기준권리 이후라 대항력은 없지만, 보증금이 확인되지 않아 배당요구 결과와 매각물건명세서 내용을 최종 확인해야 합니다.

③ 시세 비교 — 현재 최저가는 할인 구간

동일 면적 삼일빌라(가동) 최근 거래 4건 기준 평균 거래가는 138,500,000원입니다. 현재 최저매각가 88,800,000원은 최근 거래 평균 대비 64.1% 수준입니다.

거래월면적층거래가
2022.0636.36㎡-1110,000,000원
2022.0236.36㎡3180,000,000원
2021.0836.36㎡-1109,000,000원
2021.0736.36㎡2155,000,000원
배당 분배 (최저가 88,800,000원)
감정가 vs 실거래 평균
최저가는 최근 거래 평균보다 낮지만, 지하층 다세대 특성을 반영한 접근이 필요합니다.

④ 예상배당표

배당 항목채권액예상배당
집행비용-1,998,400원
안양농업협동조합 근저당30,000,000원30,000,000원
안양농업협동조합 추가 근저당12,000,000원12,000,000원
강제경매 신청채권자 배기율143,500,000원44,801,600원
소유자 교부-0원
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리됩니다. 임차인은 대항력 없음으로 확인되어 매수인이 승계할 권리는 없습니다.
⚠️ 입찰 전 확인 보증금 미상 임차인의 배당요구 내용, 매각물건명세서 보완 여부를 확인해야 합니다. 또한 지하층 다세대 특성상 일반 아파트보다 환금성은 낮을 수 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 가격. 최저가 88,800,000원은 최근 거래 평균 138,500,000원 대비 낮아 가격 여지가 있습니다.
  • 임차인. 홍부기 보증금 미상으로 배당 관계 확인이 필요합니다.
  • 권리. 2017.03.16 안양농업협동조합 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸합니다.
  • 환금성. 16세대 소규모 다세대, 1991년 준공으로 매수층 확인이 필요합니다.

맺으며 — “가격은 좋지만 확인이 필요한 다세대”

이 물건은 권리 구조 자체는 단순합니다. 말소기준권리 이후 권리는 소멸하고 임차인도 대항력이 없습니다. 다만 소규모 지하층 다세대라는 상품 특성과 임차인 보증금 미상이라는 배당 변수가 남아 있습니다. 최저가는 최근 거래 대비 낮은 수준이므로, 권리 확인을 마친 뒤 가격 메리트를 보는 접근이 적절합니다.

본 리포트는 등기부·매각물건명세서·현황조사·실거래 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 실제 입찰 전 원본 서류 확인이 필요하며, 미납 관리비·당해세 등 일부 항목은 반영되지 않을 수 있습니다.

위치 / 로드뷰

경기도 안양시 만안구 충훈로72번길 30-24, 지하층4호

이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
로드뷰 풀스크린 카카오맵에서 길찾기 인쇄용

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

로그인 회원가입

매각결과

불러오는 중…

변경 이력

불러오는 중…

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

로그인 회원가입

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

로그인 회원가입

현장 사진 (19장)

이 매물에 문제가 있나요?

개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.

매물 신고