특수권리·특수조건
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- 형식적경매 청산을위한형식적경매
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
B
매력지수68
유찰 11회
청산을위한형식적경매
2024타경5768 · 천안지원 · 아파트
낙찰가
유찰 11회 후 낙찰
4,000,000원
400만
감정가 181,000,000원
감정가의 2%
2026-07-06 낙찰
최저매각가 3,580,000원
최저가 대비 +11%
낙찰일
07-06
낙찰 완료
천안지원
11회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
35만원
최저가의 10% · 358,000원
실거래 대비
▼ 97.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.49억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
11
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 98% 할인
유찰 11회 (가격 충분히 내려옴)
충청남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 358만원, 인수 0원 판단이면 실거래 평균의 2.2%입니다. 다만 보증금 1.85억 임차권등기와 명세서상 잔액 인수 문구 확인이 승부처입니다.
- 가격 실질취득 3,580,000원 = 실거래 평균 164,625,000원의 2.2%
- 권리 이승권 임차권등기 보증금 185,000,000원, 전입 2020.02.21은 말소기준 1997.11.26 이후라 대항력 없음 판단
- 주의 배당요구 2024.03.12가 있으나 명세서상 잔액 인수 문구가 있어 원본 대조 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 11회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
사건 개요
같은 단지 5건 동시 경매
단지 평균
9.8회 유찰
소재지
충청남도 천안시 동남구 일봉로 20, 203동 9층901호 (신방동,성지새말아파트)
법원·사건
대전지방법원
천안지원
·2024타경5768
청산을위한형식적경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·제101호 법정(3번출입구)
물건
성지새말아파트 203동 9층901호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 동남구 일봉로 20, 203동 9층901호 (신방동,성지새말아파트)
2024-10-31 13:55
- 목적물 내 폐문 및 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할 동사무소 전입세대 열람한바 전입내역 없음.
- (외국인체류확인서 : 해당사항없음)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
12차 매각기일
2026-07-06
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
358만원
▼ 98% 감정가 1억 8,100만
입찰 보증금
35만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
12회차 추이
· ▼ 98%
1억 8,100만→358만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 250만원
회차 전체 보기 (12회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-12 | 유찰 | 1억 8,100만원 |
| 2 | 2025-06-09 | 유찰 | 1억 2,670만원 |
| 3 | 2025-07-21 | 유찰 | 8,869만원 |
| 4 | 2025-09-08 | 유찰 | 6,208만원 |
| 5 | 2025-10-20 | 유찰 | 4,345만원 |
| 6 | 2025-11-24 | 유찰 | 3,042만원 |
| 7 | 2025-12-29 | 유찰 | 2,129만원 |
| 8 | 2026-02-02 | 유찰 | 1,490만원 |
| 9 | 2026-03-16 | 유찰 | 1,043만원 |
| 10 | 2026-04-20 | 유찰 | 730만원 |
| 11 | 2026-06-01 | 유찰 | 511만원 |
| 12 | 2026-07-06 | 대기 | 358만원 |
건물·단지 정보 K-apt
성지새말아파트
성지새말아파트 2단지
203동 9층901호
일봉로 20 (신방동,성지새말아파트)
전유
· 단독 소유 부분
840세대
총 세대
8동
동수
1997
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 24층
현 매물 9층
현 매물 9층
연식
29년차 · 준공 1997년 3월
0년15년30년+
연면적
82,854㎡
전용 합
55,787㎡
관리비 부과
73,961㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 성지건설(주)
단지 시설K-apt V4 detail
601대
주차
세대당 0.72
20대
승강기
동당 2.5
128대
CCTV
세대당 0.15
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.33
24평형
공급 ~80㎡
전용 60㎡ · 503건
28평형
공급 ~94㎡
전용 71㎡ · 51건
34평형
공급 ~113㎡
전용 85㎡ · 56건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 66.4㎡ (약 20.1평)
840세대 구성
66%
34%
556세대 · 60㎡↓ (~18평)
284세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
직선거리
고
1.4km
천안여자상업고등학교
중
362m
천안용곡중학교
초
145m
천안신용초등학교
인근 지하철직선거리
장항선
쌍용(나사렛대)역역
883m
장항선
봉명역역
1.2km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(전화국등) 병원(충무병원) 대형상가(E-마트) 기타(일봉산)
복지관리사무소, 노인정, 휴게시설
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
8,226평
27,194㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
27,193.6㎡
≈
8,226.0평
소유
개인
소재
충청남도 천안시 동남구 신방동 · 874
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
401억 3,775만원
1,476,000원/㎡ × 27,193.6㎡
2026년 기준
1,476,000원/㎡
▲
+83.1%
· 연평균 +6.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (3)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청남도 천안시 동남구 일봉로 20, 203동 9층901호 (신방동,성지새말아파트)
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매각결과
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