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특수권리·특수조건 1

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

NPL 검토 주식회사청주저축은행 후보 채권자 1곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 104,898,919원 ~ 129,363,879원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 전국(용도 무관) 표본 3,204건 이 사건은 지역·용도 표본이 잡히지 않아 유찰횟수만 (지역·용도 미반영) 값이 적용됐습니다.

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.4% · 검증 표본 13,385건 · 2026.04.15~2026.09.10 매각 실적 기준 (산출 2026.09.12)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

B 매력지수58 유찰 5회

부동산강제경매

2023타경10117 · 영동지원 · 단독주택
500㎡
최저매각가 6차 · 유찰 5회 가격 메리트
98,174,000원 9,817만 감정가 191,745,300원
감정가의 52% ▼ 48% 할인
다음 매각기일
07-07
영동지원 10:00
입찰 보증금
981만원
최저가의 10% · 9,817,400원
감정가 대비
▼ 48.8% 싸게 매수
감정가 1.92억원
최근 결과
5 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 5회 유찰 후 감정가 51%까지 내려왔지만, 단독주택+토지 특성상 환금성과 권리 리스크를 함께 봐야 하는 물건입니다.
인쇄용 보기
대표 사진
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현장 사진 현장 사진 추가 사진 +14
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 단독주택 + 토지

5회 유찰 끝에 감정가 51% — 영동군 심천면 각계리 단독주택

청주지방법원 영동지원 2023타경10117 · 충청북도 영동군 심천면 각계리 1-2
감정가 191,745,300원 · 최저매각가 98,174,000원(5회 유찰) · 매각기일 2026.07.07 · 강제경매
58점
매력지수 B등급 · 인수 위험은 없지만 5회 유찰 단독주택+토지로 환금성 검토가 필요한 물건
말소기준 이후 권리는 소멸되고 매수인 인수액은 0원이지만, 지방 단독주택+토지 용도와 다수 채권 미배당 구조를 고려해 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 권리관계는 단순합니다. 말소기준권리 이후 가압류·경매 관련 권리는 매각으로 소멸하며 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 5회 유찰된 이유는 가격만이 아니라 단독주택+토지의 환금성과 지방 입지까지 함께 봐야 하기 때문입니다.
감정가
191,745,300원
평가금액
최저가
98,174,000원
5회 유찰 · 감정가 51%
매수인 인수
0원
임차인 인수 없음
핵심지표
5회 유찰
단독주택+토지

청주지방법원 영동지원 2023타경10117. 충북 영동군 심천면 각계리 1-2 소재 단독주택과 토지 일괄매각 물건입니다. 소유자는 이상구이며, 말소기준권리는 2018년 설정된 주식회사청주저축은행 근저당권입니다. 이후 설정된 가압류와 경매개시 관련 권리는 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호청주지방법원 영동지원 2023타경10117
소재지충청북도 영동군 심천면 각계리 1-2
물건종류단독주택 + 토지
소유자이상구
감정가 / 최저가191,745,300원 / 98,174,000원
유찰횟수5회
청구금액120,343,545원
매각기일2026.07.07

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

말소기준권리는 을구 3번 주식회사청주저축은행 근저당권(2018.03.14)입니다. 기준권리 이후 설정된 백은영 가압류, 비엔케이캐피탈 관련 가압류, 조현일 가압류 및 강제경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 매수인이 별도로 떠안을 권리는 확인되지 않습니다.

② 예상배당표 (현재 최저가 98,174,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-2,167,132원
을구 3번 근저당권 · 주식회사청주저축은행130,000,000원96,006,868원
갑구 2번 가압류 · 백은영50,000,000원0원
갑구 4번 가압류 · 비엔케이캐피탈30,394,461원0원
갑구 10번 가압류 · 조현일100,000,000원0원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
유찰 회차별 가격
✅ 권리 관점 근저당·가압류 관계는 정리 가능한 구조이며, 매수인 인수액은 0원입니다. 임차인 보증금 승계 위험도 확인되지 않습니다.
⚠️ 물건 관점 5회 유찰은 가격 매력뿐 아니라 단독주택+토지 특유의 매수층 제한 가능성을 의미합니다. 입찰 전 실제 이용상태와 환금성을 확인해야 합니다.

③ 입지·토지 메모

  • 토지. 보전관리지역, 대지 500㎡, 단독주택 부지입니다.
  • 환경. 준보전산지 접함, 도로구역 접함, 배출시설설치제한지역 및 가축사육제한구역 포함 사항이 있습니다.
  • 건물. 재매각·일괄매각이며 제시외 건물(창고, 차양), 제시외 조경석, 제시외 담장이 포함됩니다.
  • 현황. 실제 현황과 건축물 현황도상 구조 차이가 있으며, 유류난방설비가 갖추어져 있습니다.

④ 입찰 체크리스트

  • 권리 확인. 인수권리는 없지만 말소기준과 소멸 관계를 등기부 원본으로 재확인하세요.
  • 현장 확인. 지방 단독주택은 도면보다 실제 접근성·관리상태·주변 거래성을 확인해야 합니다.
  • 토지 규제. 보전관리지역 및 제한사항이 활용도에 영향을 줄 수 있습니다.
  • 재매각. 매각물건명세서의 재매각 및 일괄매각 조건을 확인하세요.

맺으며 — “권리는 깨끗하지만, 용도가 승부처”

이 물건은 경매 권리분석만 보면 명확합니다. 말소기준 이후 권리는 정리되고 매수인 인수액도 없습니다. 다만 단독주택+토지는 아파트처럼 유동적인 시장이 아니므로, 5회 유찰이라는 숫자를 단순 할인으로만 해석하기보다 실제 사용가치와 매각 가능성을 함께 판단해야 합니다.

본 리포트는 등기부·매각 관련 데이터 기반 분석 의견입니다. 실제 입찰 전 등기부, 매각물건명세서, 현황조사서 및 현장 확인이 필요합니다. 미납 관리비·당해세 등 일부 항목은 반영되지 않을 수 있습니다.

위치 / 로드뷰

충청북도 영동군 심천면 각계리 1-2

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