매력지수 83
유찰 4회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
73,101,000원
7,310만
감정가 288,000,000원
낙찰일
04-20
낙찰 완료
입찰 보증금
691만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
충청남도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
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현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 동남구 청수14로 60, 8층805호 (청당동,서미법조타워)
2024-10-02 10:20
- 목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할 세무서에서 상가건물임대차 현황서 발급 후 첨부 함.임차인:주식회사 에이든팜(권민수).
충청남도 천안시 동남구 청수14로 60, 8층808호 (청당동,서미법조타워)
- 목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할 세무서에서 상가건물임대차 현황서 발급 후 첨부 함.임차인:해당사항 없음.
충청남도 천안시 동남구 청수14로 60, 8층804호 (청당동,서미법조타워)
- 목적물 (주)아이랑 사무실이 운영중이며 근무중인 직원(30대 여성)을 만나 문의한바 목적물 면담인 회사에서 점유,사용중이며 확정일자 및 임대차 내용은 모른다 구술하였다.면담인에게 현황조사 안내문 교부 후 권리신고 및 배당요구에 대하여 고지하였다.관할 세무서에서 상가건물 임대차 현황서 발급 후 첨부.임차인:주식회사 아이랑(우세민).
충청남도 천안시 동남구 청수14로 60, 8층807호 (청당동,서미법조타워)
- 목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할 세무서에서 상가건물임대차 현황서 발급 후 첨부 함.임차인:해당사항 없음.
충청남도 천안시 동남구 청수14로 60, 8층806호 (청당동,서미법조타워)
- 목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할 세무서에서 상가건물임대차 현황서 발급 후 첨부 함.임차인:김현경.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-04-20
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
6,914만원
▼ 76% 감정가 2억 8,800만
입찰 보증금
691만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-04-27
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
2억 8,800만→6,914만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,840만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-31 | 유찰 | 2억 8,800만원 |
| 2 | 2025-05-12 | 유찰 | 2억 160만원 |
| 3 | 2025-06-09 | 유찰 | 1억 4,112만원 |
| 4 | 2025-07-21 | 유찰 | 9,878만원 |
| 5 | 2026-04-20 | 대기 | 6,914만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설,제1,2종근린생활시설
건축물명
서미법조타워
사용승인
2017년 6월 · 허가 2016-04-25
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
10층 (지하 4층)
연면적
9,336.4㎡ · 대지 1,020.6㎡
건폐·용적
건폐율 70%
주차
61대
· 실내 61 · 실외 0
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
309평
1,021㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,020.6㎡
≈
308.7평
소유
개인
소재
충청남도 천안시 동남구 청당동 · 488
특성
이용상황
상업용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
51억 9,587만원
5,091,000원/㎡ × 1,020.6㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
5,091,000원/㎡
▲
+141.3%
· 연평균 +10.9%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (3)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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