특수권리·특수조건
4
- 법정지상권 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명, 분묘기지권 성립여부 불분명
- 분묘기지권 -목록2,3 지상에 확인되지 않은 분묘소재가능성있음
- 형식적경매 공유물분할을위한경매(부동산)
- 맹지 -목록1,2,3은 지적도상 맹지임 · 도로접면 맹지 (4418010100104590004, 2026년) · 도로접면 맹지 (4418010100104590080, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.20
매력지수 작성중
유찰 2회
공유물분할을위한경매(부동산)
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
288,440,000원
2억 8,844만
감정가 563,763,000원
낙찰일
09-15
낙찰 완료
입찰 보증금
2,762만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (24)
물건 전체 내역 (4)
#1
충청남도 보령시 대천동 459-4
337㎡
#2
충청남도 보령시 대천동 459-80
1460㎡
#3
충청남도 보령시 대천동 459-81
231㎡
#4
충청남도 보령시 대천동 459-79
2506㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 보령시 대천동 459-4
2025-11-07 11:30
- - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
- - 별첨 전입세대열람내역에 전입세대주가 존재하지 않음.
충청남도 보령시 대천동 459-80
- - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
충청남도 보령시 대천동 459-81
- - 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 본건 부동산 지상에 있는 제시외 주택(보령시 대천동 봉재산1길 36) 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- - 별첨 전입세대열람내역에 전입세대주가 존재하지 않음.
충청남도 보령시 대천동 459-79
- - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-09-15
10:00
경매법정
최저매각가
2억 7,624만원
▼ 51% 감정가 5억 6,376만
입찰 보증금
2,762만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
5억 6,376만→2억 7,624만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 9,337만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-07 | 유찰 | 5억 6,376만원 |
| 2 | 2026-08-11 | 유찰 | 3억 9,463만원 |
| 3 | 2026-09-15 | 대기 | 2억 7,624만원 |
토지 개요 사건 매물
1,372평
4,534㎡
대지
토지 매물
4건
매물 수
물건 #1
337.0㎡
≈
101.9평
토지
대지
충청남도 보령시 대천동 459-4
물건 #2
1,460.0㎡
≈
441.6평
토지
대지
충청남도 보령시 대천동 459-80
물건 #3
231.0㎡
≈
69.9평
토지
대지
충청남도 보령시 대천동 459-81
물건 #4
2,506.0㎡
≈
758.1평
토지
대지
충청남도 보령시 대천동 459-79
토지 정보 VWorld
102평
337㎡
주거지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
337.0㎡
≈
101.9평
소유
외국인 외국공공기관
소재
충청남도 보령시 대천동 · 459-4
특성
이용상황
주거나지
지형
완경사
가로장방
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6,665만원
197,800원/㎡ × 337.0㎡
▲
감정가 846%
2026년 기준
197,800원/㎡
▲
+157.6%
· 연평균 +12.1%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
상대보호구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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