매력지수 작성중
D-11
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
104,000,000원
1억 400만
감정가 104,000,000원
다음 매각기일
07-07
D-11
입찰 보증금
1,040만원
실거래 대비
▲ 17.3%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.168g
충청남도
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 동남구 광덕면 신흥리 308-3 광덕풍경웰빙타운 4층402호
2025-07-24 11:16
- 1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 세대출입문에 안내문을 붙여 놓았음
- 2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함
- 3.외국인체류확인서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
1차 매각기일
2026-07-07
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
1억 400만원
입찰 보증금
1,040만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-14
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-07 | D-11 진행 | 1억 400만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
광덕풍경웰빙타운
광덕풍경웰빙타운(308-3)
4층402호
·
철근콘크리트구조
신흥리3길 11-3 (광덕풍경웰빙타운)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택
11세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
현 매물 4층
현 매물 4층
건폐율
35%
대지 대비
용적률
94%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
전용률 가정 77%
17평형
공급 ~55㎡
전용 42㎡ · 7건
18평형
공급 ~60㎡
전용 46㎡ · 4건
20평형
공급 ~65㎡
전용 50㎡ · 8건
22평형
공급 ~74㎡
전용 57㎡ · 2건
23평형
공급 ~77㎡
전용 59㎡ · 5건
인근 학교
직선거리
초
261m
광덕초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
206평
683㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
682.8㎡
≈
206.5평
소유
개인
소재
충청남도 천안시 동남구 광덕면 신흥리 · 308-3
특성
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7,688만원
112,600원/㎡ × 682.8㎡
▲
감정가 135%
2026년 기준
112,600원/㎡
▲
+55.7%
· 연평균 +6.2%
· 2017년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
가축사육제한구역
저촉
상대보호구역
저촉
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (1)
공장설립제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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