매력지수 작성중
D-11
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
269,052,000원
2억 6,905만
감정가 269,052,000원
다음 매각기일
07-07
D-11
입찰 보증금
2,690만원
실거래 대비
-
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상북도 경주시 동천동 산57
4832㎡
#2
경상북도 경주시 동천동 산57-2
7980㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 경주시 동천동 산57
2026년01월14일
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
경상북도 경주시 동천동 산57-2
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
1차 매각기일
2026-07-07
10:00
1층 경매법정
최저매각가
2억 6,905만원
입찰 보증금
2,690만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-14
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-07 | D-11 진행 | 2억 6,905만원 |
토지 개요 사건 매물
3,876평
12,812㎡
제방
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
4,832.0㎡
≈
1,461.7평
토지
제방
경상북도 경주시 동천동 산57
물건 #2
7,980.0㎡
≈
2,413.9평
토지
제방
경상북도 경주시 동천동 산57-2
토지 정보 VWorld
1,462평
4,832㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 7건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
4,832.0㎡
≈
1,461.7평
소유
개인
소재
경상북도 경주시 동천동 · 57
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
628만원
1,300원/㎡ × 4,832.0㎡
▲
감정가 4283%
2026년 기준
1,300원/㎡
▲
+104.7%
· 연평균 +8.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (7)
가축사육제한구역
저촉
공원자연환경지구
저촉
국립공원
저촉
보전녹지지역
저촉
자연경관지구
저촉
특화경관지구
저촉
역사문화환경보존지역
추가 규제 (2)
공익용산지
보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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