매력지수 작성중
D-11
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
4,129,106,500원
41억 2,910만
감정가 4,129,106,500원
다음 매각기일
07-07
D-11
입찰 보증금
4억
1,291만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (9)
#1
경상북도 경주시 양남면 수렴리 489-1
1090㎡
#2
경상북도 경주시 양남면 수렴리 489-10
277㎡
#3
경상북도 경주시 양남면 수렴리 489-1 외 1필지
철근콘크리트구조 스라브지붕
5층 숙박시설, 근린생활시설 및 주택
1층 기계실,창고 및 계단실 82.56㎡
2층 노래연습장 225.3㎡,
2층 일반음식점 19.5㎡
3층 단독주택 33.3㎡
3층 여관 137.43㎡
4층 여관 163.98㎡
5층 여관 163.98㎡
#4
경상북도 경주시 양남면 수렴리 489-12
584㎡
#5
경상북도 경주시 양남면 수렴리 489-12
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 일반음식점 36㎡
2층 일반음식점 69.75㎡ [멸실]
#6
경상북도 경주시 양남면 수렴리 489-21
397㎡
#7
경상북도 경주시 양남면 수렴리 489-21
철골조 슬라브지붕 2층 제1.2종근린생활시설
1층 소매점 125.4㎡
1층 일반음식점 55㎡
1층 화장실,샤워실 14.85㎡
2층 사무소 180.4㎡
#9
경상북도 경주시 양남면 수렴리 489-14
82㎡
#10
경상북도 경주시 양남면 수렴리 495
142㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 경주시 양남면 수렴리 489-1
2025년09월18일
경상북도 경주시 양남면 수렴리 489-10
경상북도 경주시 양남면 수렴리 489-1 외 1필지
- 옥상에 창고가 있음.
경상북도 경주시 양남면 수렴리 489-12
경상북도 경주시 양남면 수렴리 489-12
- 2층은 단층으로 보임.
경상북도 경주시 양남면 수렴리 489-21
- 컨테이너 1동이 있음.
- 소유자 진술에 의하면, 임대차 관계는 없다고 하나 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
경상북도 경주시 양남면 수렴리 489-21
경상북도 경주시 양남면 수렴리 489
- 공터, 일부 도로.
경상북도 경주시 양남면 수렴리 489-14
- 주차장으로 사용.
경상북도 경주시 양남면 수렴리 495
- 주차장으로 사용.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
1차 매각기일
2026-07-07
10:00
1층 경매법정
최저매각가
41억 2,910만원
입찰 보증금
4억 1,291만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-14
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-07 | D-11 진행 | 41억 2,910만원 |
토지 개요 사건 매물
852평
2,816㎡
99
40000 매물
9건
매물 수
물건 #1
1,090.0㎡
≈
329.7평
기타
99
경상북도 경주시 양남면 수렴리 489-1
물건 #2
277.0㎡
≈
83.8평
기타
99
경상북도 경주시 양남면 수렴리 489-10
물건 #3
82.6㎡
≈
25.0평
기타
99
일반건물
경상북도 경주시 양남면 수렴리 489-1 외 1필지
물건 #4
584.0㎡
≈
176.7평
기타
99
경상북도 경주시 양남면 수렴리 489-12
물건 #5
36.0㎡
≈
10.9평
기타
99
일반건물
경상북도 경주시 양남면 수렴리 489-12
물건 #6
397.0㎡
≈
120.1평
기타
99
경상북도 경주시 양남면 수렴리 489-21
물건 #7
125.4㎡
≈
37.9평
기타
99
일반건물
경상북도 경주시 양남면 수렴리 489-21
물건 #9
82.0㎡
≈
24.8평
토지
99
경상북도 경주시 양남면 수렴리 489-14
물건 #10
142.0㎡
≈
43.0평
토지
99
경상북도 경주시 양남면 수렴리 495
토지 정보 VWorld
330평
1,090㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,090.0㎡
≈
329.7평
소유
개인
소재
경상북도 경주시 양남면 수렴리 · 489-1
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 8,005만원
623,900원/㎡ × 1,090.0㎡
▲
감정가 607%
2026년 기준
623,900원/㎡
▲
+126.1%
· 연평균 +9.7%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
숙박시설
· 숙박시설,근린생활시설,주택
사용승인
2003년 4월 · 허가 1995-04-14
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
5층
연면적
826.0㎡ · 대지 1,367.0㎡
건폐·용적
건폐율 19%
· 용적률 60%
주차
4대
· 실내 4 · 실외 0
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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