특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 최문석(전입 2021-07-07)
- 선순위임차권 주택임차권 2023-08-01 최문석
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수28
유찰 7회
부동산강제경매
2024타경115610 · 천안지원 · 아파트
낙찰가
유찰 7회 후 낙찰
23,142,000원
2,314만
감정가 281,000,000원
감정가의 8%
2026-07-06 낙찰
낙찰일
07-06
낙찰 완료
천안지원
7회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
231만원
최저가의 10% · 2,314,200원
실거래 대비
▼ 91.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.72억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 91% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
충청남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
7회 유찰 최저가가 아니라 보증금 인수 후 실질취득 2.91억으로 봐야 하는 대항력 임차권 인수형 물건입니다.
- 가격 최저가 23,142,000원처럼 보이나 인수 267,674,556원을 더한 실질취득은 290,816,556원
- 권리 최문석 주택임차권은 전입 2021.07.07·확정 2021.06.21·보증금 290,000,000원으로 말소기준보다 앞섬
- 시세 최근 실거래 평균 258,750,000원 대비 실질취득 112.4% — 최저가 착시가 크고 가격 메리트 부족
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
5.7회 유찰
소재지
충청남도 아산시 어의정로 184, 112동 3층304호 (풍기동,아산풍기이지더원1차아파트)
법원·사건
대전지방법원
천안지원
·2024타경115610
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·제101호 법정(3번출입구)
물건
아산풍기이지더원1차아파트 112동 3층304호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 아산시 어의정로 184, 112동 3층304호 (풍기동,아산풍기이지더원1차아파트)
2024-11-20 16:10
- 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 사항이 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-07-06
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
2,314만원
▼ 92% 감정가 2억 8,100만
입찰 보증금
231만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 92%
2억 8,100만→2,314만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,619만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-08 | 유찰 | 2억 8,100만원 |
| 2 | 2025-10-20 | 유찰 | 1억 9,670만원 |
| 3 | 2025-11-24 | 유찰 | 1억 3,769만원 |
| 4 | 2025-12-29 | 유찰 | 9,638만원 |
| 5 | 2026-03-16 | 유찰 | 6,746만원 |
| 6 | 2026-04-20 | 유찰 | 4,722만원 |
| 7 | 2026-06-01 | 유찰 | 3,306만원 |
| 8 | 2026-07-06 | 대기 | 2,314만원 |
건물·단지 정보 K-apt
아산풍기이지더원1차아파트
112동 3층304호
어의정로 184 (풍기동,아산풍기이지더원1차아파트)
전유
· 단독 소유 부분
1,120세대
총 세대
13동
동수
2017
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 24층
현 매물 3층
현 매물 3층
연식
9년차 · 준공 2017년 9월
0년15년30년+
연면적
44,555㎡
전용 합
33,611㎡
관리비 부과
44,376㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)라인건설
시행 (주)이지종합개발
단지 시설K-apt V4 detail
527대
주차
세대당 0.47
13대
승강기
동당 1.0
87대
CCTV
세대당 0.08
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.32
29평형
공급 ~95㎡
전용 72㎡ · 845건
34평형
공급 ~112㎡
전용 85㎡ · 50건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 30.0㎡ (약 9.1평)
471세대 구성
43%
57%
203세대 · 60㎡↓ (~18평)
268세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
직선거리
고
515m
온양여자고등학교
중
337m
온양여자중학교
초
164m
온양풍기초등학교
인근 지하철직선거리
장항선
온양온천역역
1.3km
장항선
배방역역
3.2km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(둔포면 사무소) 병원() 공원()
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
15,733평
52,011㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
52,011.2㎡
≈
15,733.3평
소유
개인
소재
충청남도 아산시 풍기동 · 514
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대세각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
283억 4,610만원
545,000원/㎡ × 52,011.2㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
545,000원/㎡
▲
+19.8%
· 연평균 +2.5%
· 2018년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
철도보호지구
저촉
호재 (6)
경관녹지
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
지구단위계획구역
접함
초등학교
접함
기본 분류 (4)
자연녹지지역
접함
제3종일반주거지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청남도 아산시 어의정로 184, 112동 3층304호 (풍기동,아산풍기이지더원1차아파트)
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (14장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.