매력지수 작성중
D-11
유찰 11회
부동산강제경매
최저매각가
12차 · 유찰 11회
가격 메리트
12,025,000원
1,202만
감정가 140,000,000원
다음 매각기일
07-07
D-11
입찰 보증금
120만원
감정가 대비
▼ 91.4%
싸게 매수
최근 결과
11
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.21796g
감정가 대비 91% 할인
유찰 11회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 11회 유찰 후
12차 매각기일 대기 중 (D-11).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 난곡로66가길 19, 2층202호
2024-01-19 10:39
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에는 임차인 1명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 전입세대열람내역에 등재된 임차인 `송진욱”을 만나 조사한 바, 임차인 본인이 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 전입세대열람 내역에 등재된 임차인의 점유로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
12차 매각기일
2026-07-07
10:00
경매법정(4별관 211호)
최저매각가
1,202만원
▼ 91% 감정가 1억 4,000만
입찰 보증금
120만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-14
14:00
4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
12회차 추이
· ▼ 91%
1억 4,000만→1,202만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 962만원
회차 전체 보기 (12회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-06 | 유찰 | 1억 4,000만원 |
| 2 | 2024-09-03 | 유찰 | 1억 1,200만원 |
| 3 | 2024-10-22 | 유찰 | 8,960만원 |
| 4 | 2024-11-19 | 유찰 | 7,168만원 |
| 5 | 2025-02-04 | 유찰 | 5,734만원 |
| 6 | 2025-03-11 | 유찰 | 4,587만원 |
| 7 | 2025-04-15 | 유찰 | 3,670만원 |
| 8 | 2025-05-27 | 유찰 | 2,936만원 |
| 9 | 2025-07-15 | 유찰 | 2,348만원 |
| 10 | 2025-08-19 | 유찰 | 1,879만원 |
| 11 | 2025-09-23 | 유찰 | 1,503만원 |
| 12 | 2026-07-07 | D-11 진행 | 1,202만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
(529-15)
2층202호
·
철근콘크리트구조
난곡로66가길 19
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설 외 2
16세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 11층
(지하 1층)
현 매물 2층
(지하 1층)
현 매물 2층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
355%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
20대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
7평형
공급 ~22㎡
전용 17㎡ · 8건
11평형
공급 ~35㎡
전용 27㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
514m
신림고등학교
중
580m
남서울중학교
초
457m
서울조원초등학교
인근 지하철직선거리
2
신대방역
472m
2
구로디지털단지역
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
81평
267㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
267.4㎡
≈
80.9평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 신림동 · 529-15
특성
이용상황
주상용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
17억 3,916만원
6,504,000원/㎡ × 267.4㎡
▼
감정가 8%
2026년 기준
6,504,000원/㎡
▲
+115.4%
· 연평균 +8.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
제1종일반주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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