매력지수 작성중
D-11
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
3,826,201,960원
38억 2,620만
감정가 3,826,201,960원
다음 매각기일
07-07
D-11
입찰 보증금
3억
8,262만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (29)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 동작구 사당동 227-2
243㎡
#2
서울특별시 동작구 사당동 227-2,711-12
철근콘크리트조 스라브지붕 3층 근린생활시설 및 다가구주택
지1층 142.61㎡ (근린생활시설)
1층 144.92㎡ (제2종근린생활시설(종교집회장))
2층 114.72㎡ (근린생활시설)
3층 114.72㎡ (다가구주택 2가구)
옥탑 13.68㎡ (연면적제외)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 동작구 사당동 227-2
2025-06-09 15:16
서울특별시 동작구 사당동 227-2,711-12
2025-06-11 16:18
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 채무자 직원 국민*를 만나 조사한 바, 지층과 1층, 2층은 채무자(소유자)가 점유하여 사용한다고 하여 안내문을 교부하고, 3층은 임차인 1명이 거주한다고 하였으나, 3층 점유자 등을 만날 수 없어서 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- (안내문 세대현관문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
1차 매각기일
2026-07-07
10:00
경매법정(4별관 211호)
최저매각가
38억 2,620만원
입찰 보증금
3억 8,262만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-14
14:00
4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-07 | D-11 진행 | 38억 2,620만원 |
건물·단지 정보
-
1982
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
358m
동작고등학교
중
315m
사당중학교
초
349m
서울행림초등학교
인근 지하철직선거리
7
남성역
292m
2
낙성대(강감찬)역
950m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
74평
243㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
243.0㎡
≈
73.5평
소유
기타단체
소재
서울특별시 동작구 사당동 · 227-2
특성
이용상황
주상용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
14억 8,302만원
6,103,000원/㎡ × 243.0㎡
▲
감정가 258%
2026년 기준
6,103,000원/㎡
▲
+85.5%
· 연평균 +6.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
근린공원
접함
도로
접함
기본 분류 (3)
제1종일반주거지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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