특수권리·특수조건
3
- 법정지상권 매각에서 제외되는 제시외 건물(물탱크)이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명함
- 맹지 - 목록 2~3.은 지적도상 맹지이나 목록 1.을 통하여 출입 가능 · 도로접면 맹지 (5013032024105420000, 2026년)
- 농취증 - 목록 3.은 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.27
매력지수 작성중
유찰 4회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
240,000,000원
2억 4,000만
감정가 593,860,000원
낙찰일
08-11
낙찰 완료
입찰 보증금
1,425만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
물건 전체 내역 (3)
#1
제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 541
3780㎡
#2
제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 541-1
91㎡
#3
제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 542
1359㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 541
2025년05월12일
- - 임야지이고, 점유 사용자를 알 수 없었음
제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 541-1
- - 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 542
- - 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-08-11
10:00
제101호법정
최저매각가
1억 4,258만원
▼ 76% 감정가 5억 9,386만
입찰 보증금
1,425만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
5억 9,386만→1억 4,258만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9,981만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-10 | 유찰 | 5억 9,386만원 |
| 2 | 2026-04-14 | 유찰 | 4억 1,570만원 |
| 3 | 2026-05-26 | 유찰 | 2억 9,099만원 |
| 4 | 2026-07-07 | 유찰 | 2억 369만원 |
| 5 | 2026-08-11 | 대기 | 1억 4,258만원 |
토지 개요 사건 매물
1,582평
5,230㎡
대지
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
3,780.0㎡
≈
1,143.4평
토지
대지
제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 541
물건 #2
91.0㎡
≈
27.5평
토지
대지
제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 541-1
물건 #3
1,359.0㎡
≈
411.1평
토지
대지
제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 542
토지 정보 VWorld
1,143평
3,780㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
3,780.0㎡
≈
1,143.4평
소유
개인
소재
제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 · 541
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6,085만원
16,100원/㎡ × 3,780.0㎡
▲
감정가 976%
2026년 기준
16,100원/㎡
▲
+250.0%
· 연평균 +19.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
생태계보전지구4-1등급
저촉
생태계보전지구4-2등급
저촉
생태계보전지구5등급
저촉
호재 (1)
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (6)
개발진흥지구
접함
경관보전지구4등급
접함
관광단지
접함
건축계획심의대상구역
경관보전지구3등급
지하수자원보전4등급
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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