매력지수 작성중
D-11
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
1,322,129,000원
13억 2,212만
감정가 1,888,756,300원
다음 매각기일
07-07
D-11
입찰 보증금
1억
3,221만
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-11).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
물건 전체 내역 (2)
#1
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 123-5
383.7㎡
#2
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 123-5
철근콘크리트구조 경사슬래브위기와지붕 4층 단독주택
1층 225.44㎡
2층 228.29㎡
3층 147.2㎡
4층 106.69㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 123-5
2025년05월22일
- 소재지 2.(하귀3길 29) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 123-5
- 본건 토지 및 제시 건물 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 제시 건물 1층, 2층, 3층(현장표시:301호, 302호), 4층(현장표시:401호)각 출입문에 임했으나, 전부 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
- 전입세대확인서 발급일(2025.05.21.자) 현재, 채무자 겸 소유자 최샛별 외 최명식이 전입세대주로 각 등재되어 있음.
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.05.26.자) 현재, 채무자 겸 소유자 최샛별의 배우자 고영철이 임차인으로 등록되어 있음..
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 제시 건물 1층, 2층, 3층(현장표시:301호, 302호), 4층(현장표시:401호)각 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
2차 매각기일
2026-07-07
10:00
제101호법정
최저매각가
13억 2,212만원
▼ 30% 감정가 18억 8,875만
입찰 보증금
1억 3,221만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-14
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
18억 8,875만→13억 2,212만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-26 | 유찰 | 18억 8,875만원 |
| 2 | 2026-07-07 | D-11 진행 | 13억 2,212만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
·
철근콘크리트구조
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
184%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
5대
주차
인근 학교
직선거리
중
1.3km
귀일중학교
초
321m
하귀일초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
116평
384㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
383.7㎡
≈
116.1평
소유
개인
소재
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 · 123-5
특성
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 9,184만원
760,600원/㎡ × 383.7㎡
▲
감정가 647%
2026년 기준
760,600원/㎡
▲
+308.9%
· 연평균 +23.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
건축계획심의대상구역
저촉
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
도시개발구역
장애물제한표면구역
제1종지구단위계획구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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