매력지수 작성중
D-11
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
286,300,000원
2억 8,630만
감정가 409,000,000원
다음 매각기일
07-07
D-11
입찰 보증금
2,863만원
실거래 대비
▼ 25.3%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-11).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 1437 하귀코아루오션뷰 103동 4층405호
2025년05월28일
- 본호에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
- 전입세대확인서 발급일(2025.05.26.자) 현재, 이병훈이 전입세대주로 등재되어 있음.
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
2차 매각기일
2026-07-07
10:00
제101호법정
최저매각가
2억 8,630만원
▼ 30% 감정가 4억 900만
입찰 보증금
2,863만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-14
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 900만→2억 8,630만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-26 | 유찰 | 4억 900만원 |
| 2 | 2026-07-07 | D-11 진행 | 2억 8,630만원 |
건물·단지 정보 K-apt
하귀코아루오션뷰
103동 4층405호
항몽로 7 (하귀코아루오션뷰)
전유
· 단독 소유 부분
132세대
총 세대
4동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 7층
현 매물 4층
현 매물 4층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 덕영건설
시행 한국토지신탁
단지 시설K-apt V4 detail
142대
주차
세대당 1.08
9대
승강기
동당 2.2
64대
CCTV
세대당 0.48
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.82
43평형
공급 ~144㎡
전용 79㎡ · 28건
47평형
공급 ~154㎡
전용 85㎡ · 104건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 83.5㎡ (약 25.3평)
132세대 구성
인근 학교
직선거리
중
432m
귀일중학교
초
444m
하귀초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
복지관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,021평
9,986㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 6건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
9,985.6㎡
≈
3,020.6평
소유
법인
소재
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 · 1437
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
52억 2,446만원
523,200원/㎡ × 9,985.6㎡
▼
감정가 8%
2026년 기준
523,200원/㎡
▲
+217.1%
· 연평균 +16.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (6)
건축계획심의대상구역
저촉
고도지구
저촉
방화지구
저촉
역사문화환경보존지역
저촉
일반상업지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
호재 (4)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
절대보전지역
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
하천구역
접함
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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