매력지수 작성중
D-11
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
195,020,000원
1억 9,502만
감정가 398,000,000원
다음 매각기일
07-07
D-11
입찰 보증금
1,950만원
실거래 대비
▼ 47.8%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-11).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (48)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 외도일동 2155-3
2025년05월26일
- - 아래 소재지 2(계명길 18) 기재 내용과 같음
제주특별자치도 제주시 외도일동 2155-3 영어조합법인제주자라공장
- - 본건 토지 및 제시 건물, 제시외 건물에 대한 점유관계 확인을 위하여 본건 제시 건물 1층, 2층, 3층 각 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- - 전입세대확인서 발급일(2025. 05. 23.자) 현재, 강경찬이 전입세대주로 등재되어 있으나, 점유사용 여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음
- - 상가건물임대차현황서 발급일(2025. 05. 23.자) 현재, 농업회사법인 헤이팜 주식회사, 강정수가 각 임차인으로 등재되어 있음
- - 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본건 제시 건물 1층, 2층, 3층 각 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음
제주특별자치도 제주시 외도일동 2155-13
- - 위 소재지 2(계명길 18) 기재 내용과 같음
제주특별자치도 제주시 외도일동 2155-16
- - 위 소재지 2(계명길 18) 기재 내용과 같음
제주특별자치도 제주시 외도일동 2155-17
- - 위 소재지 2(계명길 18) 기재 내용과 같음
제주특별자치도 제주시 외도일동 2155-12 수앤수빌6차 2층202호
- - 본 호 현장에서 만난 서미옥은 본 호는 서미옥 본인 및 가족들이 점유 사용하고 있으며, 별지 임대차관계조사서 내용과 같이 임대차관계 있다고 진술하여 별지와 같은 안내문을 위 서미옥에게 교부하였음
- 위 서미옥은 본 호에 대한 임대차는 딸 김준영 명의로 계약하였으나 보증금, 임차기간, 차임 등 구체적인 사항은 잘 모른다고 진술하였음
- - 전입세대확인서 발급일(2025. 05. 23.자) 현재, 등재된 전입세대주는 없었음
- - 더 이상 달리 구체적인 사항에 대하여 조사할 방법이 없으므로 본 호 출입문에 별지와 같은 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
3차 매각기일
2026-07-07
10:00
제101호법정
최저매각가
1억 9,502만원
▼ 51% 감정가 3억 9,800만
입찰 보증금
1,950만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-14
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
3억 9,800만→1억 9,502만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 3,651만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-14 | 유찰 | 3억 9,800만원 |
| 2 | 2026-05-26 | 유찰 | 2억 7,860만원 |
| 3 | 2026-07-07 | D-11 진행 | 1억 9,502만원 |
건물·단지 정보 K-apt
수앤수빌6차
2층202호
계명길 16-1 (외도일동,수앤수빌6차)
전유
· 단독 소유 부분
7세대
총 세대
1동
동수
2024
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
초
1.0km
하귀일초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
118평
391㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
391.0㎡
≈
118.3평
소유
법인
소재
제주특별자치도 제주시 외도일동 · 2155-12
특성
이용상황
다세대
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 3,814만원
353,300원/㎡ × 391.0㎡
▲
감정가 288%
2026년 기준
353,300원/㎡
▼
-10.2%
· 연평균 -2.5%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
공장설립제한지역
저촉
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
자연취락지구
장애물제한표면구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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