매력지수 작성중
D-11
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
269,500,000원
2억 6,950만
감정가 385,000,000원
다음 매각기일
07-07
D-11
입찰 보증금
2,695만원
실거래 대비
▼ 23.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-11).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (3)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 삼도일동 530-23 서림아이빌아파트 8층902호
2025년08월08일
- - 본 호 현장에서 만난 안미향은 본 호는 본인 및 배우자가 채무자 겸 소유자 문채은으로부터 매입하여 점유사용중이라고 진술하여 별지와 같은 안내문을 위 안미향에게 교부하였음
- 위 안미향 진술에 의하면, 2024.07.경 위 문채은과 부동산매매계약서(매매대금 390,000,000원)를 작성하고 계약금(39,000,000원)을 지급한 후 입주하였으나, 계약 당시 특약사항으로 잔금일에 해결하기로 한 가압류 등이 매도인의 사유로 말소되지 못해 잔금을 치루지 못하고 결과적으로 소유권을 이전받지 못했다고 진술하고 있으나 사실여부는 알 수 없었음
- - 전입세대확인서 발급일(2025. 08. 07.자) 현재, 위 안미향이 세대주로 가족과 함께 전입되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
2차 매각기일
2026-07-07
10:00
제101호법정
최저매각가
2억 6,950만원
▼ 30% 감정가 3억 8,500만
입찰 보증금
2,695만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-14
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 8,500만→2억 6,950만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-26 | 유찰 | 3억 8,500만원 |
| 2 | 2026-07-07 | D-11 진행 | 2억 6,950만원 |
건물·단지 정보 K-apt
서림아이빌아파트
8층902호
서사로 96 (삼도일동,서림아이빌아파트)
전유
· 단독 소유 부분
16세대
총 세대
1동
동수
2011
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
33평형
공급 ~109㎡
전용 84㎡ · 4건
44평형
공급 ~147㎡
전용 113㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
1.4km
제주대학교사범대학부설고등학교
중
237m
제주중앙여자중학교
초
452m
제주중앙초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
110평
363㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
363.1㎡
≈
109.8평
소유
개인
소재
제주특별자치도 제주시 삼도일동 · 530-23
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 9,795만원
1,096,000원/㎡ × 363.1㎡
▼
감정가 97%
2026년 기준
1,096,000원/㎡
▲
+43.3%
· 연평균 +3.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
시가지경관지구(중심)
저촉
호재 (1)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (8)
가축사육제한구역
건축계획심의대상구역
고도지구
방화지구
상대보호구역
장애물제한표면구역
지하수자원특별관리구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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