특수권리·특수조건
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- 지분매각 - 지분매각
- 토지지분 - 지분매각
- 공유자우선매수 공유자의 우선매수신고 제한 있음
- 농취증 - 농지취득자격증명서 제출 필요(매각결정기일까지 제출하지 아니할 경우 매수신청보증금을 반환하지 아니함)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.15
매력지수 작성중
D-3
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
81,811,000원
8,181만
감정가 166,961,080원
다음 매각기일
09-15
D-3
입찰 보증금
818만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-3).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 1137-4
2025년08월20일
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-3 진행 중
3차 매각기일
2026-09-15
10:00
제101호법정
최저매각가
8,181만원
▼ 51% 감정가 1억 6,696만
입찰 보증금
818만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-22
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 6,696만→8,181만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,726만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-07 | 유찰 | 1억 6,696만원 |
| 2 | 2026-08-11 | 유찰 | 1억 1,687만원 |
| 3 | 2026-09-15 | D-3 진행 | 8,181만원 |
토지 개요 사건 매물
612평
2,022㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
2,022.0㎡
≈
611.7평
토지
임야
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 1137-4
토지 정보 VWorld
612평
2,022㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
과수원
· 토지대장
면적
2,022.0㎡
≈
611.7평
소유
개인
· 공유 6인
소재
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 · 1137-4
특성
이용상황
과수원
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 4,362만원
219,400원/㎡ × 2,022.0㎡
▼
감정가 38%
2026년 기준
219,400원/㎡
▲
+285.6%
· 연평균 +22.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
가축사육제한구역
저촉
건축계획심의대상구역
저촉
지하수자원보전3등급
저촉
지하수자원보전4등급
저촉
호재 (1)
하수처리구역
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (5)
경관보전지구5등급
공장설립제한지역
생태계보전지구5등급
장애물제한표면구역
제3종 구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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