특수권리·특수조건
4
- 법정지상권 지상 제시외 건물 매각 제외(감안평가), 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명
- 분묘기지권 임야부분에 분묘가 소재할 가능성 있고, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음
- 맹지 지적상 맹지 · 도로접면 맹지 (4792031023101100000, 2026년)
- 농취증 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
45,098,000원
4,509만
감정가 131,479,500원
다음 매각기일
07-06
입찰 보증금
450만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경상북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (25)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상북도 봉화군 물야면 개단리 110
552㎡
#2
경상북도 봉화군 물야면 개단리 109-4
5765㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 봉화군 물야면 개단리 110
2025년02월27일
경상북도 봉화군 물야면 개단리 109-4
- 지상에 제시외 건물이 소재하여 주민등록 전입세대를 확인한바 전입세대가 없으며, 외국인체류확인서를 발급받은 바 등록된 외국인이 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-06
10:00
입찰법정
최저매각가
4,509만원
▼ 66% 감정가 1억 3,147만
입찰 보증금
450만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 3,147만→4,509만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,156만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-09 | 유찰 | 1억 3,147만원 |
| 2 | 2026-04-06 | 유찰 | 9,203만원 |
| 3 | 2026-05-11 | 유찰 | 6,442만원 |
| 4 | 2026-07-06 | 대기 | 4,509만원 |
토지 개요 사건 매물
1,911평
6,317㎡
대지
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
552.0㎡
≈
167.0평
토지
대지
경상북도 봉화군 물야면 개단리 110
물건 #2
5,765.0㎡
≈
1,743.9평
토지
대지
경상북도 봉화군 물야면 개단리 109-4
토지 정보 VWorld
167평
552㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
전
· 토지대장
면적
552.0㎡
≈
167.0평
소유
개인
소재
경상북도 봉화군 물야면 개단리 · 110
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
651만원
11,800원/㎡ × 552.0㎡
▲
감정가 2019%
2026년 기준
11,800원/㎡
▲
+467.3%
· 연평균 +35.9%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
농림지역
접함
보전관리지역
접함
추가 규제 (3)
임업용산지
접함
가축사육제한구역
영농여건불리농지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.