매력지수 작성중
D-11
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
285,082,000원
2억 8,508만
감정가 696,000,000원
다음 매각기일
07-07
D-11
입찰 보증금
2,850만원
감정가 대비
▼ 59.0%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 59% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-11).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 마곡중앙6로 89, 제4층 제405호 (마곡동, 뉴골든타워)
2024-12-27 12:25
- 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
서울특별시 강서구 마곡중앙6로 89, 제4층 제406호 (마곡동, 뉴골든타워)
- 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
6차 매각기일
2026-07-07
10:00
제112호 법정
최저매각가
2억 8,508만원
▼ 59% 감정가 6억 9,600만
입찰 보증금
2,850만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-14
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 59%
6억 9,600만→2억 8,508만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 2,806만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-21 | 유찰 | 6억 9,600만원 |
| 2 | 2025-10-14 | 유찰 | 5억 5,680만원 |
| 3 | 2025-11-13 | 유찰 | 4억 4,544만원 |
| 4 | 2026-01-08 | 유찰 | 3억 5,635만원 |
| 5 | 2026-04-07 | 매각 | 2억 8,508만원 |
| 6 | 2026-07-07 | D-11 진행 | 2억 8,508만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 숙박시설,위락시설
건축물명
뉴골든타워
사용승인
2017년 2월 · 허가 2014-06-12
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
12층 (지하 5층)
연면적
18,058.6㎡ · 대지 1,790.5㎡
세대·호
58호
건폐·용적
건폐율 60%
주차
169대
· 실내 169 · 실외 0
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
542평
1,790㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,790.5㎡
≈
541.6평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 마곡동 · 795-6
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
165억 9,614만원
9,269,000원/㎡ × 1,790.5㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
9,269,000원/㎡
▲
+6.0%
· 연평균 +1.5%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (8)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
도시개발구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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