매력지수 작성중
D-11
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
205,400,000원
2억 540만
감정가 419,184,190원
다음 매각기일
07-07
D-11
입찰 보증금
2,054만원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-11).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
물건 전체 내역 (2)
#1
제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2051
4424㎡
#2
제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2051 제10동
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택
1층 79.311㎡
2층 36.156㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2051
2025년06월02일
- 소재지 2.(항파두리로 144-22, 제10동) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2051 제10동
- 본건 소재지 현장에서 만난 임차인 김은주의 진술에 의하면, 본건 토지 및 제시 건물은 본인 및 가족이 전부 점유사용하고 있으며, 별지 임대차관계 조사서의 내용과 같이 임대차관계 있다고 함. 이에 별지와 같은 안내문을 위 임차인 김은주에게 현장 교부하였음.
- 전입세대확인서 발급일(2025.05.30.자) 현재, 위 임차인 김은주의 배우자 서민수가 세대주로 가족과 함께 등재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
3차 매각기일
2026-07-07
10:00
제101호법정
최저매각가
2억 540만원
▼ 51% 감정가 4억 1,918만
입찰 보증금
2,054만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-14
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
4억 1,918만→2억 540만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 4,378만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-14 | 유찰 | 4억 1,918만원 |
| 2 | 2026-05-26 | 유찰 | 2억 9,342만원 |
| 3 | 2026-07-07 | D-11 진행 | 2억 540만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
초
1.3km
장전초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,338평
4,424㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
4,424.0㎡
≈
1,338.3평
소유
개인
· 공유 8인
소재
제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 · 2051
특성
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 4,979만원
259,900원/㎡ × 4,424.0㎡
▼
감정가 36%
2026년 기준
259,900원/㎡
▲
+1811.0%
· 연평균 +139.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (2)
공장설립제한지역
저촉
역사문화환경보존지역
저촉
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
경관보전지구5등급
생태계보전지구5등급
지하수자원보전4등급
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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