매력지수 작성중
D-11
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
113,500,000원
1억 1,350만
감정가 113,500,000원
다음 매각기일
07-07
D-11
입찰 보증금
1,135만원
실거래 대비
-
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (32)
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총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 등촌동 산48-5
2025-08-05 14:30
- 현황조사차 현장을 방문하였고, 위 지상토지에는 공항대로468-12,16,17,18,19 의 건물이 존재하였으며, 468-12 건물의 점유자 허평일, 468-16 건물 점유자 서종만, 468-17의 점유자 조영자,468-19 건물의 점유자 방금옥을 만나 권리신고에 대한 안내문을 교부하였고, 468-18의 건물점유자는 만나지 못하여 안내문을 문틈에 끼워놓았음.네이버 지도상 GS칼텍스 주유소 일부가 포함된 것 처럼 보여 관리자 송재웅에게도 안내문을 교부하였음. 주유소도 일응 임차인으로 기재함, 전입세대확인서에 공항대로 468-18에 한기연이 세대주로 등재되어 있어 일응 이를 임차인란에 점유자로 등재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음.
서울특별시 강서구 등촌동 산48-6
2025-08-11 09:18
- 네이버 지도상 위 지상 토지에는 GS칼텍스 주유소 건물 일부가 포함된 것처럼 보여 일응 주유소를 임차인란에 기재함. 정확히 알 수는 없지만 네이버 주소상 위 토지의 도로명 주소가 공항대로468-12로도 표기가 되어 있고 공항대로 468-12 일부가 이 부동산에 포함되어 있는 것처럼 보여져 이 도로명주소에 전입되어 있는 점유자 허평일을 일응 임차인으로도 기재함.전입세대확인서에도 산48-5, 산48-6 이 각 공항대로 468-12로 표기됨. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
1차 매각기일
2026-07-07
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 1,350만원
입찰 보증금
1,135만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-14
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-07 | D-11 진행 | 1억 1,350만원 |
토지 개요 사건 매물
69평
227㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #2
227.0㎡
≈
68.7평
토지
제방
서울특별시 강서구 등촌동 산48-6
토지 정보 VWorld
69평
227㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
227.0㎡
≈
68.7평
소유
법인
소재
서울특별시 강서구 등촌동 · 48-6
특성
이용상황
임야기타
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3,382만원
149,000원/㎡ × 227.0㎡
▲
감정가 336%
2026년 기준
149,000원/㎡
▲
+9.9%
· 연평균 +3.3%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
비오톱1등급
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (8)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
도시자연공원구역
상대보호구역
원추표면구역
준보전산지
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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